verkauft

3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Top-Lage zwischen Uni und Zentrum!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 78 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: nein
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Top-Lage zwischen Universität und Zentrum.

Die Einheit befindet sich im 1.OG in der gepflegten Wohnanlage Gottfried-Semper-Weg 46 und war bislang an eine Studenten-WG vermietet. Nun wird sie frei!

Durch die Lage mitten im Zentrum, den günstigen Schnitt mit drei separaten Zimmern und die große, überdachte Loggia lässt sich diese Wohnung immer sehr gut vermieten. Auch ein Eigenbezug wäre selbstverständlich denkbar.

Der zentrale und breite Flur mit Garderobennische führt zu den einzelnen Räumen, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer befinden sich auf der linken Seite.

Geradeaus gelangt man in das innenliegende Bad mit Badewanne.

Auf der rechten Seite betritt man zunächst die Küche, die genug Platz für einen Frühstückstisch bietet.

Danach folgt das große Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten und Zugang zur großen, überdachten Loggia.

Diese besitzt im Bereich der Küche eine Erweiterung über die "üblichen" Loggiamaße hinaus, sodass man hier eine Sitzgruppe stellen und z.B. das Frühstück im Freien genießen kann.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit weißen isolierverglasten Kunststofffenstern mit Außenjalousien und Innentüren in dunkler Holzoptik.

Laminatboden ist verlegt, das Bad ist deckenhoch gefliest.

In typischem 80´er Jahre Beigeton präsentiert sich das Bad mit Badewanne und Belüftung. Hier ist auch genug Platz für eine Waschmaschine.

Die beiden Schlaf-/ Arbeitszimmer sind gut geschnitten, sodass auch eine WG jederzeit genug Platz vorfindet.

Das Wohnzimmer gefällt durch einen großzügigen Schnitt und wirkt durch Fenster auf zwei Seiten hell und offen.

Lage

Top-Lage im Bayreuther Zentrum unweit vom Hofgarten. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man die Universität Bayreuth sowie den Marktplatz in wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Sparkasse usw. sind in unmittelbarer Nachbarschaft ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Durch viel Grün und einen sehr guten Pflegezustand ist die Wohnanlage auch von außen attraktiv.

Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum.

Durch den Hausmeisterservice fallen für den Bewohner keinerlei Arbeiten am Haus an.

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 139 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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