2015er Neubau-3-Zimmer-Wohnung, barrierefrei mit Blick Richtung Hofgarten im Zentrum Bayreuths!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer:3
Wohnfläche ca.:91.06 m²
Nutzfläche ca.:5 m²
Objektart:Etagenwohnung
Etage:3
Etagenzahl:4
Anzahl Schlafzimmer :2
Anzahl Badezimmer:1
Verfügbar ab:nach Absprache
Garage/ Stellplatz:Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:3
Balkon/ Terrasse:ja
Keller:ja
Personenaufzug:ja
Einbauküche:ja
Garten/ -mitbenutzung:nein
Gäste-WC:ja
Barrierefrei:ja
Denkmalschutzobjekt:ja
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2018
Objektzustand:Neuwertig
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:2014
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Pelletheizung
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:71.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:B
Kosten
Provisionshöhe:4,64 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:489.000 EUR
Nebenkosten:316 EUR

Objektbeschreibung

2015er Neubau-3-Zimmer-Wohnung, barrierefrei mit Blick Richtung Hofgarten im Zentrum Bayreuths.

Zwei Garagen auf der Rückseite des Gebäudes gehören zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis mit je 25.000,- € berücksichtigt.

Weiterhin gehört ein Außenstellplatz im Hof der Wohnanlage zum Angebot, dieser ist bereits mit 10.000,- € im Kaufpreis inbegriffen.

Die auf der Süd-Westseite ruhig gelegene Wohnung mit ca. 91,06 m² ist vom Garagentrakt im Untergeschoss und der Haustür aus barrierefrei und bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Der Grundriss überzeugt mit moderner Aufteilung:

Offen gestaltet mit Fenstern auf zwei Seiten wirkt der Wohnbereich mit ca. 35 m² hell und futuristisch.

Über bodentiefe Fensterelemente blickt man weit Richtung Süden bis zu den Baumspitzen des benachbarten Hofgartens. Der überdachte Balkon mit Glasgeländer bietet viel Platz und uneinsehbare Privatsphäre.

Eine hochwertige, maßangefertigte Einbauküche mit freistehendem Kochbereich ergänzt den Fernseh-/Essbereich und fügt sich nahtlos in das moderne, reduzierte Design.

Klare, weiße Fronten und die Echtstein-Arbeitsplatte mit Bora-Dunstabzug zeugen von höchster Qualität. Die Spülmaschine ist in rückenfreundlicher Höhe installiert, zahlreiche Steckdosen und LED-Hintergrundbeleuchtung sind vorhanden.

Nebenan befindet sich das Arbeits-/Kinderzimmer mit ca. 10,24 m², danach folgt das Schlafzimmer mit ca. 13,85 m².

Eine gemütliche Atmosphäre entsteht durch ein breites, waagerecht angeordnetes Fenster über dem Bett.

Das Hauptbad ist mit großer, bodengleich gefliester Dusche mit Regendusche und Glaswand sowie einem Doppel-Waschtisch für zwei Personen mit LED-Spiegelschrank ausgestattet.

Geschickt ist das WC im hinteren Bereich versteckt, vorne ist ein großer Einbauschrank mit Schiebetüren nach Maß für Handtücher und Waschmaschine + Trockner unauffällig integriert.

Im Eingangsbereich steht eine großzügige Garderobe mit gegenüberliegendem Schuhschrank - vom Schreiner individuell angepasst - zur Verfügung.

Das Gäste-WC mit Fenster und hochwertigen Sanitärgegenständen und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Schnitt und die hochwertige Ausstattung mit zahlreichen Details.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in Top-Zustand und sticht im Straßenbild mit moderner Architektur in weiß/anthrazitgrau und viel Glas positiv ins Auge.

Ausstattung

Die Ausstattung der KfW-55-Anlage mit klarem, zeitlosen Stil kann mit sämtlichen Annehmlichkeiten modernen, urbanen Wohnens überzeugen.

Hier einige Highlights der Ausstattung:

-Barrierefreies Wohnen KfW-55 mit Neubaucharakter

-Aktive Belüftung

-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Granit-Fensterbrettern

-Fußbodenheizung in allen Räumen in Verbindung mit Fliesen in Holzoptik für einen warmen Touch

-Elektrische Außenrollos in allen Räumen

-Elektrische Raffstores im Wohnbereich Südseite zur Steuerung des Lichteinfalls

-Hochwertige Einbauküche mit Echtsteinarbeitsplatte

-Elektrogeräte von Siemens, Miele und Bora

-Küche mit grifflosen Fronten in weiß

-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

-Weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren

-Indirekte LED-Nachtbeleuchtung im Flurbereich

-Zwei Garagen im Untergeschoss mit elektrischen Sektionaltoren + ein Außenstellplatz im Hof

-Kraftstromanschluss und Steckdosen in der Garage zum Laden von Elektroautos

Einrichtungsgegenstände sind exakt auf die Maße der Wohnung abgestimmt und können auf Wunsch von den Käufern erworben werden.

Lage

Die Top-Lage im direkten Zentrum der Stadt Nähe Hofgarten/Villa Wahnfried gilt als eine der besten und hochwertigsten Wohnlagen Bayreuths.

Der Bayreuther Marktplatz und der Hofgarten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Zur Universität gelangt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad ebenso in wenigen Minuten.

Bushaltestellen verschiedener Linien sind in den angrenzenden Straßen zu finden, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im direkten Umfeld.

Sonstiges

Barrierefrei gelangt man vom Untergeschoss, wo sich die Garagen und der eigene Kellerraum sowie Fahrradkeller befinden, bis zur Wohnungseingangstür.

Der Grundriss ist mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 71.1 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Karte
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