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1,5-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Terrasse in Top-Lage zwischen Uni und Zentrum!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 1.5
Wohnfläche ca.: 40.82 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Objektart: Erdgeschosswohnung
Anzahl Schlafzimmer : 1
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: ja
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kosten
Provisionshöhe: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 109.000 EUR
Nebenkosten: 136 EUR

Objektbeschreibung

1,5-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Terrasse in Top-Lage zwischen Uni und Zentrum.

Das Apartment bietet für die Quadratmeterzahl einen großzügigen Schnitt, da weder der Schlafbereich noch die Küche direkt im Wohnzimmer angeordnet sind. Somit entsteht das Wohngefühl einer vollwertigen 2-Zimmer-Wohnung.

Der Eingangsbereich mit Zugang zum Bad öffnet den Blick Richtung Wohnzimmer. Im vorderen Bereich ist rechts die Küchenzeile angeordnet.

Kühlschrank, Kochfeld und ein Dunstabzug stehen hier zur Verfügung. Gegenüber steht derzeit ein Buffetschrank, der sehr gut passt und gemütlich wirkt. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.

Schließlich folgt das Wohnzimmer mit über 26 m² und genug Platz für Essbereich und Fernseheck.

Der direkte Zugang zur Südterrasse mit umgebendem Gartengrundstück ist fantastisch. Einige Anpflanzungen bieten Sichtschutz, ohnehin geht nur ein Fußweg an der Terrasse vorbei, sodass man hier viel Ruhe genießen kann.

Der Schlafbereich grenzt an das Wohnzimmer und ist mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet, was sehr praktisch ist.

Durch die Ecklage im Haus mit Fenstern auf zwei Wohnungsseiten genießt man helle Lichtverhältnisse.

Ausstattung

Die Ausstattung des 1989 errichteten Wohnhauses überzeugt. Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos sowie heller Laminatboden wirken zeitgemäß.

Dunkle Innentüren und die Küchenzeile mit dunkelblauen Fronten sind in Ordnung, so ist die Wohnung jederzeit gut zu vermieten.

Das Bad mit Dusche wurde im Jahr 2008 neu eingerichtet. Fliesen in Sandoptik und weiße Sanitärgegenstände erzeugen ein gemütliches, edles Flair. Ein Luftabzug nach draußen ist vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Nichtraucherwohnung in Bayreuther Bestlage, die Erdgeschosssituation mit Terrasse sorgt für entspanntes, helles Wohnen und kommt eher selten vor.

Lage

Die unmittelbare Nachbarschaft zum markgräflichen Hofgarten zeichnet die Wohnlage aus.

Über einen Durchgang im neuen Schloss erreicht man in wenigen Minuten den Marktplatz, die zentrale Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und Restaurants - alle innerstädtischen Ziele sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Direkt ums Eck befinden sich Sparkasse und Edeka sowie ein Bäcker.

Fußläufig liegen der Röhrensee, die Universität Bayreuth oder das Rotmain-Center mit zahlreichen Fachgeschäften.

Zum Festspielhaus fährt man mit dem Auto in ca. 6 Minuten.

Die Autobahnauffahrt zur A9 ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Durch viel Grün und einen sehr guten Pflegezustand ist die Wohnanlage auch von außen attraktiv.

Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum.

Durch den Hausmeisterservice fallen für den Bewohner keinerlei Arbeiten am Haus an.

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 123 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits reserviert

Karte
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