Neubauwohnung mit 4 Zimmern und großem Balkon in zentraler Lage zum Erstbezug, barrierefrei!

96.45 m² Wohnfläche ca.

4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 2023 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 96.45 m² Stellplätze 1 Zustand Erstbezug Kaltmiete 1.430 € Nebenkosten 360 € Kaution 2860 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Baujahr

2023
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

23,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Neubauwohnung mit 4 Zimmern und großem Balkon in zentraler Lage zum Erstbezug, barrierefrei. Die helle Wohnung überzeugt mit hochwertiger und stilsicherer Ausstattung. Direkt am Eingang fallen die hochwertigen Materialien und der elegante Echtholzboden auf, die bodentiefen Fenster werden zum Blickfang. Weiter führt der Flur durch die Wohnung und bietet auf der linken Seite Zugang zum Kinder-/Arbeitszimmer, anschließend zum großen Wohn- und Essbereich. Beide Räume verfügen über bodentiefe Verglasungen, das helle Wohnzimmer ermöglicht direkten Zugang auf den großen Balkon. Auf der rechten Seite befinden sich die beiden weiteren Schlaf-/Kinderzimmer welche ebenfalls mit dem Balkon verbunden sind. Das Badezimmer überzeugt mit modernen, zeitlosen Fliesen. Ein Highlight ist die bodengleich geflieste Dusche, zusätzlich überzeugt eine schicke Badewanne. Angrenzend ergänzt das Gäste-WC den Schnitt. In der gesamten Wohnung ist eine moderne Fußbodenheizung verlegt, sie ist in jedem Raum separat einstellbar. Die Moderne Wohnanlage hinterlässt einen hochwertigen, gut durchdachten Eindruck.

Ausstattung

Die wertige und moderne Ausstattung ist mit viel Liebe zum Detail ausgewählt worden und gefällt auf Anhieb. Die effiziente Wohnanlage erfüllt KfW 50 Standard. Höchsten Ansprüchen sollte der Echtholzparkettboden genügen und passt ideal zu der Wohnung. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung verlegt und in jedem Raum separat ansteuerbar. Die effiziente Lüftungsanlage mit kontrollierter Wärmerückgewinnung wurde in allen Räumen unauffällig im Fußboden verlegt. Solarkollektoren auf dem Dach tragen zur Warmwassererzeugung bei. Das Badezimmer ist großzügig, mit einer Dusche und Badewanne eingerichtet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, wie auch im Badezimmer wurden hier hochwertige Fliesen ausgewählt. Die Wohnung ist smarthomefähig, eine zentrale Station ermöglicht die Steuerung von den elektrischen Rollos, den Lichtern oder der Temperatur. Zudem wurden Lan-/ und Lautsprecheranschlüsse verlegt, ein modernes Mesh-System ist hier problemlos möglich. Zur Wohnung gehören ein großer Tiefgaragenstellplatz sowie der dazugehörige praktische Keller-/Abstellraum. Dieser befindet sich in der selben Etage direkt neben der Wohnung. Ein Fahrradkeller im Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Aufzug gelangt man stufenlos in alle Ebenen des Hauses.

Lage & Sonstiges

In der Gustav-Adolf-Straße liegt die neue Wohnanlage, in Laufnähe zwischen der Universität Bayreuth, dem Bayreuther Zentrum/Marktplatz und dem Markgräflichen Hofgarten. Grün im direkten Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen den Standort aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit zzgl. 80,- € im Monat separat berechnet wird sowie ein Kellerraum. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.