Vermietet

Qualitatives Wohnen in schöner 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage!

110.82 m² Wohnfläche ca.

3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 2012 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 110.82 m² Stellplätze 2 Zustand gepflegt Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Kaution Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Baujahr

2012
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

84,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Qualitatives Wohnen in schöner 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage. Die großzügige Wohnung ist so angelegt, dass sie dem Bewohner ein maximales Maß an Privatsphäre vermittelt. Jede Wohnung ist von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug zu erreichen. Somit kann der Bewohner trockenen Fußes in seine Wohnung gelangen. Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 3.OG, Haus 15. Somit hat man vom Südbalkon Ausblick auf die schönen Grünanlagen und die Stadt Bayreuth. Der Schnitt der Wohnung ist großzügig. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe sowie das Gäste-WC. Die moderne Küche grenzt an den Wohn- und Essbereich an, eine Speise/Abstellkammer mit praktischen Einbauschränken ist ebenfalls vorhanden. Im Anschluss befinden sich die beiden hellen Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und begehbarer Dusche. Bei der Grundriss-Aufteilung wurde viel Wert auf Großzügigkeit, Modernität und Flexibilität gelegt. Alle Wohnungen erhalten durch die großen Fensterflächen einen hellen, lichtdurchfluteten Charakter.

Ausstattung

Der Eingangsbereich, der Küchenbereich, die Speise/Abstellkammer und das Gäste-WC sind gefliest. In den übrigen Bereichen ist hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Weiße Kunststofffenster mit Außenjalousien passen gut zum modernen Gesamteindruck. Diese verfügen über ein automatisches Lüftungssystem. In jedem Zimmer ist Fernseh- und Telefonanschluss vorhanden. Das Bad ist weiß gefliest, es verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine separate Badewanne. Durch eine Tür mit angrenzender, bodentiefer Glasscheibe zwischen Flur und Wohnzimmer kommt viel Licht in den vorderen Bereich der Wohnung, gleichzeitig entsteht eine offene Atmosphäre. Eine moderne Video-Türsprechanlage mit Farbmonitor zeigt den Haupt-Eingangsbereich (Straße) und den Haus-Eingangsbereich an. Weitere Ausstattungspunkte der Wohnung in Kürze: - Zentralheizung - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller (in eigenem Raum) - Kellerraum - Vollausgestattete Küche - Großer, überdachter Sonnenbalkon - Echtholz-Parkett Eiche im Wohnbereich - Türen Esche weiß - Bad mit ebenerdiger Dusche und Acrylbadewanne - Aufzug

Lage & Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in zentraler jedoch ruhig gelegener Lage. Der Hofgarten mit dem markgräflichen Neuen Schloss liegt gleichsam vor der Tür. Auch der Sternplatz, das Herz der Stadt sowie der Marktplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Fußläufig sind Einkaufszentrum, Apotheke, Ärztehaus sowie das Kreuzsteinbad zu erreichen. Die Strecke zur Universität ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Kürze zurückgelegt. Ebenfalls befindet sich eine Stadtbushaltestelle in nächster Nähe der Wohnanlage.

Das gesamte Wohnpark-Areal ist in sich abgeschlossen, ähnlich wie eine "Gated Community". Über den zentralen Eingang gelangt man in den Innenbereich und zu den einzelnen Häusern. Unkontrollierte, unerwünschte Fremdbesuche sind nicht möglich. Sicherheit wird auch bei Abwesenheit der Bewohner groß geschrieben: Die Einfahrt erfolgt mit einer persönlichen Chip-Card in die Tiefgarage, von dort gelangt man zum Aufzug des jeweiligen Hauses. Auch die zentrale Zugangstür sowie die Haustür lassen sich auf diese Weise öffnen. Zur Kaltmiete werden zzgl. 50,- € im Monat pro Tiefgaragenstellplatz berechnet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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