Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage in Wolfsbach!

130 m2 Wohnfläche ca.
4.5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 1972 Zimmer 4.5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 130 m2 Stellplätze 2 Zustand gepflegt Kaltmiete 900 € Nebenkosten 300 € Kaution 1800 €

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Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    115,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objektbeschreibung

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage in Wolfsbach. Im 2. OG befindet sich die Wohnung mit ca. 130m² Wohnfläche. Der Schnitt überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich mit überdachtem Balkon und exklusivem Bad. Die Lage ist ruhig und bietet gute Anbindung ans Zentrum sowie zur Universität. Über den zentralen Flur gelangt man in alle Räume, welche mit hochwertigem Parkett und Vinyl-Böden in Holzoptik ausgestattet sind. Auf der rechten Seite befinden sich ein Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Balkon, auf dem man die Sonne genießen kann. Anschließend gibt es einen weiteren Raum, welcher ideal als Entertainment-Bereich genutzt werden könnte. Die Räume sind miteinander verbunden, möchte man jedoch etwas mehr Privatsphäre, kann man die Türen schließen. Auf der linken Seite liegt das Bad mit Marmorfliesen, Whirlpool und Dusche, der Hauswirtschaftsraum, ein Büro und ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, welcher reichlich Arbeitsfläche und Stauraum bietet sowie eine Garage und ein Außenstellplatz. Der schöne, gepflegte Garten kann gerne mitgenutzt werden, ein Grillplatz als auch ein Gartenhaus zum Abstellen von Fahrrädern sind vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung ist weitgehend mit Parkett- und Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Fenster mit Dreifachverglasung und Außenrollos bieten eine sehr gute Isolierung und schützen vor Hitze. Mit hochwertigen Marmorfliesen bietet das Bad ein exklusives Ambiente. Doppelwaschbecken, WC und Urinal, ein Whirlpool mit Massagedüsen, die große Dusche mit Glaskabine und ein Bidet gehören zur umfangreichen Ausstattung. Zur Nutzung angeboten wird die Küchenzeile, sollte diese nicht benötigt werden, kann sie vom Mieter gegen eine eigene Küche ausgetauscht werden.

Lage & Sonstiges

Die Lage am Stadtrand Bayreuths in Wolfsbach ist durch großzügige Grundstücke mit attraktiven Gärten und viel Abstand zu den Nachbarn gekennzeichnet. Zügig erreicht man mit dem Auto die Stadtmitte, ein Radweg ins Zentrum ermöglicht gute Fahrradanbindung. Die Universität Bayreuth ist mit dem Rad oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Richtung Bayreuth liegt das neue Industriegebiet mit einigen namhaften Firmen und einer Außenstation der Universität Bayreuth verkehrsgünstig. Die Auffahrt zur A9 befindet sich ebenso in direkter Fahrtrichtung Bayreuth, ideal für Pendler.

Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Zzgl. zu der Kaltmiete von 900,- € werden 65,- € für die Garage und 35,- € für den Außenstellplatz pro Monat berechnet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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