Top gepflegte Maisonette-Wohnung mit herrlichem Fernblick und Garten im Architektenhaus in Uninähe!

114 m2 Wohnfläche ca.
3.5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Maisonettewohnung Baujahr 1998 Zimmer 3.5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 114 m2 Stellplätze 2 Zustand gepflegt Kaufpreis 374.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

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Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    88,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objektbeschreibung

Top gepflegte Maisonette-Wohnung mit herrlichem Fernblick und Garten im Architektenhaus in Uninähe. Die helle Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.OG und DG der individuellen Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohnungen zwischen den Bayreuther Stadtteilen Destuben und Thiergarten. Fantastisch ist die Lage im Grünen mit viel Ruhe und weitem Fernblick über die Bayreuther Landschaft bei gleichzeitiger Nähe zur Universität Bayreuth & zum Stadtkern. Im 1.OG führt die Diele in den offenen, großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 56 m² und attraktiven Verglasungen Richtung Balkon - ein Wohngefühl, wie man es sonst von Neubauwohnungen kennt. Mittig steht ein Schwedenofen und sorgt im Winter für Gemütlichkeit, eine schlichte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und Frühstücksbereich ist bereits vorhanden. Futuristisch wirken die Dachgauben, welche links und rechts vom Fenster auch mit Glasflächen versehen sind - dies erzeugt deutlich mehr Ausblick und bringt viel Licht in die Räume. Nebenan ergänzt das Schlafzimmer mit ca. 16 m² den Grundriss, das Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenplatz sowie das separate WC mit Waschbecken liegen gegenüber. Vor der Wohnungseingangstür führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss, wo man den oberen Teil der Wohnung betritt - jederzeit wäre auch der Einbau einer Geschosstreppe im Inneren der Wohnung möglich. Im DG befinden sich drei weitere Räume, welche miteinander verbunden sind, ideal als separater Kinderbereich, Gäste-Etage oder Homeoffice. Die Einbaumöglichkeit einer Küchenzeile oder sogar für ein kleines Bad im mittleren Raum wäre jederzeit gegeben, die Anschlüsse sind vorhanden. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer sehr gepflegten Ausstattung, modernen Details und großzügigem Wohngefühl. Die Lage ist ideal für Bewohner, die viel Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitiger Innenstadtnähe zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt mit weiß gestrichenen Wänden, weißen Holzfenstern mit Isolierverglasung und hellem Sichtholzbalken im Wohnbereich. Dieser passt optisch zu den hellen Holz-Innentüren, hier könnte man natürlich unkompliziert auf weiße Innentüren wechseln. Vinylboden in leicht grauer Holzoptik ist in der gesamten Wohnung verlegt. Bad und WC sind neutral mit weißen Sanitärgegenständen ausgestattet und weiß/hellblau gefliest. Weiße, zeitlose Heizkörper sind eingebaut. Das Haus wurde 1998 in solider Massivbauweise mit 36,5 cm Poroton-Mauerwerk von einem Bayreuther Architekten individuell geplant und fällt durch seine moderne Bauweise mit interessanten Details positiv auf, fügt sich aber gleichzeitig elegant in die natürliche Umgebung. Der Anstrich des Hauses wurde im Jahr 2017 erneuert und wirkt wie neu. Eine im Keller eingebaute Öl-Zentralheizung versorgt die vier Wohnungen mit Wärme und Warmwasser (Unterstützung per Solarthermie), jede Wohnung wird einzeln nach Verbrauch abgerechnet. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage mit Elektrotor, die mit 7.500,- € separat berechnet wird sowie ein Außenstellplatz für 4.500,- € und ein eigener, großer Kellerraum. Ein Gartenanteil auf der Süd-Westseite mit ca. 200 m² wird per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeschrieben - falls gewünscht, ideal für einen Grillplatz im Grünen oder zum Anlegen eines Hochbeets.

Lage & Sonstiges

Am Bayreuther Stadtrand zwischen Destuben und Unternschreez liegt die Immobilie in ruhiger Lage im Grünen mit fantastischem Fernblick. Mit dem Auto oder Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten zur Universität Bayreuth und in das Bayreuther Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten sind dort ebenso zu finden. Günstig liegt auch die Autobahnauffahrt zur A9, sodass man von hier aus zügig längere Strecken zurücklegen kann. Die Wiesen und Felder in direkter Umgebung Laden zum Spazierengehen und Entspannen genauso ein wie zum Mountainbiken.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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