Moderne 1995er Maisonette-Wohnung mit Wintergarten und Einbauküche in ruhiger Stadtlage!

92.92 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Maisonettewohnung Baujahr 1995 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 92.92 m2 Stellplätze 1 Zustand gepflegt Kaufpreis 169.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    79,24 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objektbeschreibung

Moderne 1995er Maisonette-Wohnung mit Wintergarten und Einbauküche in ruhiger Stadtlage. Die Wohnung Nr. 11 befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss, beide Etagen sind per Geschosstreppe im Eingangsbereich der Wohnung gemütlich miteinander verbunden. Vom Eingangsbereich aus gelangt man geradeaus in den hellen, offenen Wohn-Essbereich mit L-förmiger Küchenzeile auf der rechten Seite. Ein "Wintergarten" mit zwei großen Dachfenstern mit fester Verglasung unterhalb grenzt an den Küchenbereich, ideal als sonnige Leseecke oder Homeoffice geeignet. Die Glasfront Richtung Wohnbereich wirkt modern und lässt viel Licht in die Küche. Der Wohnbereich selbst überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen und dem gemütlichen Flair einer DG-Wohnung. Von der Eingangsdiele aus ist das innenliegende Bad zu erreichen. Mit Badewanne und Dusche, weiß gefliest mit schwarzem Kontraststreifen und weißen Sanitärgegenständen wirkt es zeitgemäß und frisch. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer. Über die Geschosstreppe mit Holztrittstufen gelangt man in das obere Geschoss, hier bietet die Diele genug Platz für z.B. einen offenen Computerbereich. Weiterhin gefällt das großzügige Schlafzimmer, wo durch den intelligenten Schnitt auch ein großer Schrank Platz findet. Ein Highlight ist die Firstverglasung, welche im ganzen oberen Bereich einen besonderen Lichteinfall und Exklusivität erzeugt. Das Wohnhaus selbst steht gepflegt da, bereits der Eingangsbereich mit hellgrauen Marmorplatten und hochwertiger Marmor-Geschosstreppe sorgt für ein besonderes Ambiente. Über Eck angeordnete Balkone, große Verglasungen und nicht zuletzt die Firstverglasung fallen sofort positiv ins Auge.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminatböden und weißen Kunststofffenstern sowie weißen Innentüren. Das Bad mit Dusche und separater Badewanne wirkt zeitgemäß und modern, hier kann man direkt einziehen oder weiterhin vermieten. Einige Dachfenster wurden in den letzten Jahren erneuert, eine neue Gastherme wurde im letzten Jahr eingebaut.

Lage & Sonstiges

Die Lage im Prinzengraben zählt zu den schönsten Wohnlagen in Bad Kissingen mit viel Ruhe und unmittelbarer Nähe zu den Auen und Wäldern im Westen sowie Feldern und Wiesen im Osten. Das Stadtzentrum erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Zur Autobahnauffahrt der A7 und A71 benötigen Sie jeweils circa 15 Minuten mit dem PKW.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil Nr. 11 sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 17. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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