Top Kapitalanlage: Modernisiertes MFH mit 6 Einheiten Nähe Bahnhof in Weidenberg!

417 m² Wohnfläche ca.

2554 m² Grundstücksfläche ca.

Informationen zum Objekt

Objektart Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Anlageobjekt Baujahr 1952 Wohnfläche ca. 417 m² Grundstücksfläche ca. 2.554 m² Stellplätze 12 Zustand modernisiert Mieteinnahmen pro Monat 4.007 € Kaufpreis 880.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1. Mai 2014
Baujahr

1952
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

81.1 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Top Kapitalanlage: Modernisiertes MFH mit 6 Einheiten Nähe Bahnhof in Weidenberg. Das derzeit vollvermietete Mehrfamilienhaus, Baujahr 1952 (Aufstockungen 1963 und 1967) mit ca. 2.554 m² Grund besteht aus insgesamt 3 Etagen und ist teilunterkellert. 4 großzügige Wohnungen und 2 Büroflächen + Lagerflächen, 7 Garagen und 5 Außenstellplätze generieren derzeit Kalteinnahmen von 4.007,- € / Monat. Zur Aufteilung: Erdgeschoss: -Wohnung 1, ca. 98,03 m² + 2 Stellplätze -Büro 1, ca. 99,83 m² + Lager ca. 53,32 m² + 3 Stellplätze Obergeschoss: -Wohnung 2, ca. 137,71 m² -Büro 2, ca. 41,32 m² + Doppelgarage + Einzelgarage + kleine Halle, ca. 45,24 m² -Wohnung 3, ca. 76,11 m² + 2 Garagen -Wohnung 4, ca. 105,56 m² + Doppelgarage Dachgeschoss: Im DG sind zwei Zimmer mit Bad auf ca. 35 m² vorhanden, die zur Wohnung 2 im OG gehören. Keller: Der Keller lässt sich in 4 Bereiche unterteilen und ist dementsprechend 4 Wohnungen zugeordnet. Neben einem Erwerb als klassische Kapitalanlage wäre natürlich auch die Eigennutzung von einer oder mehreren Flächen im Objekt denkbar.

Ausstattung

Das in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: 1998 Sanierung Wohnung 2 2012 Sanierung Wohnung 3 2016 Erneuerung Hallendach 2018 Sanierung Wohnung 1 2018 1. Sanierung Wohnung 4 2019 Neuer Gas Brennwert-Heizkessel 2019 Neue Haustür Eingang 1A 2019 Dach gedämmt Haus 1A 2019 Sanierung Küche Wohnung 2 2020 Garagentore elektrisch neu 2020 Errichtung PV-Anlage mit Speicher 2021 Erneuerung großes Fenster + Balkon Haus 1A 2022 Pflaster im Hof neu (teilweise) 2023 Sanierung Wohnung 4 Eine Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertkessel Baujahr 2019 befeuert das Haus. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind überwiegend verbaut. Eine 9,9 kWp-PV-Anlage erzeugt seit 2020 Strom und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt am Fuße des Fichtelgebirges, im Tal der Warmen Steinach. Der Fichtelsee, der Ochsenkopf und der Luftkurort Warmensteinach mit zahlreichen Freizeitangeboten (Naturspaziergänge, Biken, Wintersportaktivitäten..) sind mit dem Auto in Kürze zu erreichen. Nach Bayreuth sind es ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit. In Weidenberg selbst befinden sich u.a. diverse Supermärkte und Einkaufszentren für den täglichen Bedarf sowie ein Eisenbahnanschluss nach Bayreuth (stündlich, Bahnhof vom Objekt aus in Laufnähe) und Busverbindungen.

Sonstiges

Für die Hausverwaltung ist eine externe Hausverwaltung bestellt. Die Heizungs-Abrechnung übernimmt die Firma ISTA. Bis auf zwei Wohnungen mit Durchlauferhitzern wird das Warmwasser über die Zentralheizung gewonnen, Strom wird für jede Wohnung separat abgelesen. Winterdienst und Sommerreinigung werden übernommen, die Kosten dafür auf die Parteien umgelegt. Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.