Stylische Maisonette-ETW in Bestlage Seulbitz-Alm mit atemberaubender Sonnenterrasse im Grünen!

156 m2 Wohnfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Maisonette Eigentumswohnung Baujahr 1985 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 156 m2 Stellplätze 2 Stellplatz Kaufpreis 15.000 € Zustand stylisch-modern Kaufpreis 395.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    96.7 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    C

Objektbeschreibung

Stylische Maisonette-ETW in Bestlage Seulbitz-Alm mit atemberaubender Sonnenterrasse im Grünen. Das 1985 errichtete Wohnhaus mit 5 Wohnungen steht in Bayreuther Spitzenlage mit herrlichem Fernblick und viel Privatsphäre im Stadtteil Seulbitz-Alm. Unsere Maisonette-Wohnung bietet zwei Eingänge, im Erdgeschoss und im Untergeschoss, sodass man jede der beiden Ebenen separat erreichen kann. Im Erdgeschoss gelangt man über die offene Diele direkt in den großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen, der aus zwei Zimmern besteht, die mit einem Rundbogendurchgang verbunden sind. Die Anordnung eignet sich ideal für individuelle Einrichtungen wie zum Beispiel Wohnbereich / Flügelzimmer oder Wohnbereich /Bibliothek. Auch ein offener working space wäre hier neben dem Wohnzimmer ideal einzurichten. Eine Abtrennung mit Leichtbauwänden, um ein weiteres abgeschlossenes Zimmer zu erhalten, wäre natürlich auch jederzeit denkbar. Der überdachte Balkon ist von hier aus zu erreichen und bietet herrlichen Ausblick über die angrenzende Landschaft mit Wäldern und viel Grün. Zwei weitere separate Zimmer und das Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken und Pissoir ergänzen die Etage. Die moderne Geschosstreppe mit hellen Holzstufen verbindet die Ebene mit dem Untergeschoss, wo man den offen geschnittenen Küchen-Essbereich betritt. Das Highlight ist die atemberaubende Sonnenterrasse mit Holzboden und Sandsteinabmauerung, welche Richtung Süd-Westen ausgerichtet ist. Durch die Breite ist hier genug Platz für eine Outdoor-Wohnlandschaft, man sitzt hier praktisch uneinsehbar, umgeben von Bambus und gepflegter Bepflanzung in totaler Ruhe und genießt den Blick ins Grüne und in die Ferne. Urlaubsfeeling pur entsteht, die Wohnqualität erinnert schon an die eines Einfamilienhauses. Die stylische Einbauküche öffnet sich zum Betrachter mit freistehender Kochinsel und LED-Unterbeleuchtung. Der Essbereich ist daneben angeordnet und bietet reichlich Platz. Im hinteren Bereich befindet sich der Zugang zum Treppenhaus und ein weiteres (Gäste-)Bad mit Dusche. Die Etage wird durch einen praktischen Abstellraum komplett. Insgesamt hinterlässt die Wohnung einen sehr gepflegten und modernen Eindruck, Man fühlt sich umgeben von schicken Villen und herrlicher Natur in erhabener Lage in Seulbitz sofort wohl und weiß die kurze Strecke ins Bayreuther Zentrum zu schätzen.

Ausstattung

Ausgestattet ist die im Jahre 1985 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage mit rotem Satteldach und Holzfenstern mit Sprossen, doppelverglast. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser, für die man sich separat direkt anmeldet. Überarbeiteter Stäbchen-Parkett ist in den Hauptwohnbereichen verlegt, sieht sehr gut aus. Die Innentüren sind weiß und mit modernen Edelstahl-Türdrückern ausgestattet. Im Wohnbereich steht ein Kaminofen, sodass man in der kalten Jahreszeit ein gemütliches Ambiente schaffen und Kosten sparen kann. Zum zeitlosen Farbschema im Hauptbad in weiß/grau setzen rote Bereiche mit kleineren quadratischen Fliesen einen farbigen Akzent. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Das Gäste-Bad im UG ist weiß gefliest mit Kontraststreifen. Die grazile Geschosstreppe ist als Stahlkonstruktion mit aufgesetzten Holzstufen ausgeführt. Mit sämtlichen Elektrogeräten und freistehender Kochinsel mit Ceran-Kochfeld ist die moderne Einbauküche ausgestattet, die Arbeitsbereiche sind in Milchglasoptik. Die geradlinige und klare Form passt zum modernen Charakter der Wohnung. An den größeren Fensterflächen gibt es Außenrollos, ansonsten sind Fensterläden verbaut. Die Terrasse wird mit einer elektrisch betriebenen Markise abgeschattet.

Lage

Die hochwertige Stadtrand-Lage in Bayreuth/Seulbitz-Alm gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Bayreuth mit natürlicher, ruhiger Umgebung bei gleichzeitig rascher Anbindung ins Zentrum und 30-minütiger Stadtbusanbindung. Luxuriöse Villen sowie überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser charakterisieren die Nachbarschaft und prägen den Stadtteil. Unbeschreiblich ist der Ausblick über die Landschaft und die Ruhe im direkten Umfeld. Halbstündliche Stadtbusverbindung über den Hauptbahnhof zur zentralen Omnibus-Haltestelle am Marktplatz besteht, die Bushaltestelle in Seulbitz (Endstation) liegt in Laufnähe zum Anwesen, die Fahrt ins Zentrum dauert ca. 20 Minuten. Die Nähe zum Golfplatz Bayreuth sowie zum Thermalbad mit Wellnessbereich Lohengrin-Therme und der Eremitage wertet die Wohnlage weiter auf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich z.B. im Seulbitzer Ortskern und im Grunau-Park, der mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen ist. Ideal zum Entspannen und für die sportliche Betätigung ist die natürliche Umgebung mit Wiesen und Wäldern.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein oberer Duplex-Stellplatz und ein Außenstellplatz am Haus. Die Grundrisse sind mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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