Modernisierte Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grün in bevorzugter Lage in Bad Berneck!

Verfügbar ab: 01.05.2026

141 m² Wohnfläche ca.

3,5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart: Maisonette-Wohnung Baujahr: 1982 Zimmer: 3,5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Wohnfläche ca.: 141.37 m² Stellplätze: 1 Stellplatz Kaufpreis: 11.500 € Zustand: modernisiert Kaufpreis: 249.000 € Provisionshöhe: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1. Mai 2014
Baujahr

1982
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

146.9 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Modernisierte Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grün in bevorzugter Lage in Bad Berneck.

Die ca. 141,37 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 2.OG und 3.OG in einem im Jahre 1982 errichteten, eleganten Mehrfamilienhaus in Bad Berneck mit Blick auf die umgebende Berggegend.

Beide Wohnebenen sind mit einer beeindruckenden Wendeltreppe verbunden, die vom Wohnbereich im 2. OG aus startet und im Officebereich im 3. OG mündet.

Über die Eingangsdiele mit Einbauschränken und Zugang zum Gäste-WC gelangt man in den Essbereich mit schöner Eckbank, stattlichem Massivholztisch sowie Wandvertäfelung im Landhausstil.

Die dazu passende Echtholz-Massivküche nebenan wurde 2023 mit neuen Elektrogeräten komplett ausgestattet, welche im Kaufpreis inbegriffen sind.
Sie überzeugt mit einer neuen, dreiseitigen Granitarbeitsplatte und bietet - sehr praktisch - eine separate Speisekammer nebenan.

Die Holzdecken sind mit Sichtbalken versehen. Die ganze Holzausstattung ist hell und bringt somit einen warmen Wohlfühlcharakter in die Wohnung.

Über den markanten Rundbogen-Durchgang geht´s ins Wohnzimmer.

Großzügig und hell ist der Wohnbereich im 2. OG mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier kann man uneinsehbar entspannen und genießt den Blick ins Grün. Die Überdachung sorgt dafür, dass der Balkon auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann.

Im Bereich der Wendeltreppe ist ein gemütlicher Sitzplatz am Fenster, ideal zum Arbeiten oder für ein geschäftliches meeting.

Im oberen Stockwerk mündet die Wendeltreppe im Officebereich, welcher über die zentrale Lichtkuppel hell und freundlich wirkt. Zwei weitere Schlaf- und Kinderzimmer mit ca. 15 m² und ca. 17 m² ergänzen die Etage.

Komplettsaniert im Jahre 2023 zeigt sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche modern und zeitlos.

Graue Fliesen und weiße Sanitärgegenstände werden durch eine großformatige Design-Dekor-Wandplatte ergänzt, ebenfalls erst 2023 installiert und unauffällig untergebracht sind Waschmaschine und Trockner. Beide könnten gegen Ablöse im Bad verbleiben.
Das WC befindet sich zusammen mit einem kleinen Waschbecken in einem separaten Raum nebenan.

Insgesamt hinterlässt die Wohnung einen sehr gepflegten und wertigen Eindruck, durch die großzügigen Wohnverhältnisse auf zwei Ebenen könnte man beinahe von einem "Haus im Haus" sprechen.

Ausstattung

Die Ausstattung der ursprünglich im Jahre 1982 errichteten Maisonette-Wohnung wurde in den letzten 3 Jahren überarbeitet.

Neben der Komplettsanierung im Hauptbad wurde der hellgraue Vinylboden im 3. Obergeschoss eingebaut, die vorhandene Einbauküche mit der Granitplatte und neuen Elektrogeräten modernisiert. Neue Rosetten aus Edelstahl sowie ein neuer Handlauf im Bereich der Wendeltreppe wurden verbaut, sodass diese gut in die heutige Zeit passt. Am Balkon wurde ein neuer Edelstahlhandlauf installiert.

An zahlreichen Fenstern wurden Wabenplissees eingebaut, im Bereich der Küche zusätzlich Fliegenschutzgitter.

Zwei Wohnraum-Dachfenster sind schon vor einiger Zeit erneuert worden, das Badfenster wird in diesem Jahr neu eingebaut, die Kosten trägt die Gemeinschaft.

Mit großem Aufwand wurde ein Elektroanschluss in die vom Wohnhaus gegenüberliegende Garage gelegt, sodass man sein Elektroauto nun per Wallbox in der Garage laden kann, Licht und Strom ist vorhanden.
Das Garagentor verfügt über einen Elektroantrieb, die Wallbox ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Bad Berneck im Fichtelgebirge ist eine Stadt im Norden des oberfränkischen Landkreises Bayreuth.

Bad Berneck ist seit 1857 ein Kurort, zuerst Molken- und Luftkurort, seit 1930 Kneippkurort und seit 1950 Kneippsches Heilbad. Der Kurpark, der vor allem im Sommer Besucher durch seine farbenprächtige Bepflanzung begeistert, besitzt neben einer kleinen Kneippanlage auch einen Minigolf- und Kinderspielplatz.

Mit zwei historischen Kolonnaden und einem Kioskhäuschen der Jahrhundertwende zeigt er eindrucksvolle Beispiele für die Bäderarchitektur der traditionsreichen Kurorte.

Einkaufsmöglichkeiten sowie hochwertige Restaurants und Hotels sind ebenfalls in Bad Berneck zu finden. Ein neues Einkaufszentrum mit Edeka wird gerade in Laufnähe gebaut. Der Autobahnanschluss Himmelkron ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, zudem gibt es Busverbindungen.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.