LudwigsTRAUM Nr. 7: Urbanes Maisonette Wohn-/Arbeitserlebnis im höchsten Vollholz-Bauwerk Bayerns!

153.45 m2 Wohnfläche ca.
5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Maisonette Baujahr 2021 Zimmer 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 153.45 m2 Stellplätze 2 Stellplatz Kaufpreis 80.000 € Zustand neuwertig Kaufpreis 795.000 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergiebedarf
    23.9 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Objektbeschreibung

LudwigsTRAUM Nr. 7: Urbanes Maisonette Wohn-/Arbeitserlebnis im höchsten Vollholz-Bauwerk Bayerns. 5-Zimmer-Maisonetteeinheit mit ca. 153,45 m² und zwei überdachten Süd-West-Balkonen in hochwertiger, ruhiger Zentrumslage gegenüber dem Neuen Schloß in der Ludwigstraße 24 a in Bayreuth. Über das eigene Treppenhaus gelangt man zum offen geschnittenen, hellen Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Balkonzugang. Blick ins Grün und auf die Türme der Stadtkirche zeichnen die erstklassige Wohnlage aus. Ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen den Schnitt im EG. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Büros/Schlafzimmer, ein zweiter Balkon und das große Tageslichtbadezimmer mit walk in Dusche, Doppelwaschbecken und mit platz für eine Sauna. Für angenehme Lichtverhältnisse im Bad sorgt ein Oberlicht, welches sich auch öffnen lässt. Sofort nimmt man den gesunden und natürlichen Holzgeruch des verarbeiteten nachwachsenden Fichten- und Tannenholzes wahr. Ökologisch sinnvoll und bewusst eingesetzte Baustoffe kommen zum Einsatz, eine leim- und metallfreie Massivholzbauweise aus traditioneller Zimmermannskunst ist in der Region einmalig und bietet zahlreiche Vorteile. Neben dem gesunden, allergikergeeigneten Wohnraumklima setzt auch die Ökobilanz dieser Wohnanlage Maßstäbe. Ein vergleichbares mehrgeschossiges Gebäude wurde bislang in Deutschland noch nicht errichtet. Hierbei werden sämtliche Aspekte, die für ein Bauen für die Gesundheit förderlich sind, in den Fokus gerückt: -Leim- und metallfreie Massivholzbauweise -Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft -Energieeffizientes Wärmekonzept -Gesundes Heizen über Strahlungswärme -Sehr guter sommerlicher Hitzeschutz -Lehmputz für schadstoffarme Raumluft -Allergikergeeignetes Wohnen -Weniger Staubbelastung -Gleichbleibende Luftfeuchteverhältnisse -Verringerter Elektrosmog -Entlastung für Herz-/Kreislaufsystem und Schleimhäute Zum Objekt gehört ein Kellerraum, welcher direkt innerhalb der Maisonettewohnung durch das eigene Treppenhaus erreichbar ist. Ebenfalls direkt erreichbar aus dem eigenen Treppenhaus ist die Tiefgarage. Ein TG-Stellplatz und ein praktischer Außenstellplatz neben der Wohnungseingangstür gehören zu dem Objekt, diese sind zuzüglich zu erwerben.

Ausstattung

-Große Süd-West-Balkone -Hochwertige Holz-/Alufenster mit Raffstores -Heizung über Strahlungswärme -Lehmputz -Massivholzdielen in den Wohnräumen -Hochwertige Fliesen -Abschaltbare Stromversorgung bis auf wichtige Verbraucher (Kühlschrank etc.) -PV-Anlage mit Batteriespeicher -Wärmepumpe mit Erdwärme -Diffusionsoffene Gebäudehülle

Lage

Die Lage überzeugt durch geschichtsträchtige Umgebung im Bayreuther Stadtzentrum. Das Neue Schloß liegt in Sichtweite direkt gegenüber, von dort aus gelangt man in den Bayreuther Hofgarten. Fußläufig erreicht man den Marktplatz in wenigen Minuten. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Ausblick ins Grün, auf alten Baumbestand und erstaunliche Ruhe erwarten den Mieter rund um die zurückversetzt gebaute Wohnanlage.

Sonstiges

Das Objekt ist fertiggestellt, die Wohnung Nr. 7 ist aktuell unbefristet als Büro vermietet und kann gerne besichtigt werden. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt momentan inklusive der beiden Stellplätze 26.400,-€ Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 60.000,-€. Für den Außenstellplatz liegt der Kaufpreis bei 20.000,-€, dieser befindet sich direkt neben der Wohnungseingangstür. Im Erdgeschoss der Wohnanlage ist eine möblierte Musterwohnung eingerichtet, die auch gerne besichtigt oder bei ernsthaftem Interesse zur Probe bewohnt werden kann. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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