LudwigsTRAUM Nr. 7: Urbanes Maisonette Wohn-/Arbeitserlebnis im höchsten Vollholz-Bauwerk Bayerns!

Objektbeschreibung

LudwigsTRAUM Nr. 7: Urbanes Maisonette Wohn-/Arbeitserlebnis im höchsten Vollholz-Bauwerk Bayerns. 5-Zimmer-Maisonetteeinheit mit ca. 153,45 m² und zwei überdachten Süd-West-Balkonen in hochwertiger, ruhiger Zentrumslage gegenüber dem Neuen Schloß in der Ludwigstraße 24 a in Bayreuth. Über das eigene Treppenhaus gelangt man zum offen geschnittenen, hellen Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Balkonzugang. Blick ins Grün und auf die Türme der Stadtkirche zeichnen die erstklassige Wohnlage aus. Ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen den Schnitt im EG. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Büros/Schlafzimmer, ein zweiter Balkon und das große Tageslichtbadezimmer mit walk in Dusche, Doppelwaschbecken und mit platz für eine Sauna. Für angenehme Lichtverhältnisse im Bad sorgt ein Oberlicht, welches sich auch öffnen lässt. Sofort nimmt man den gesunden und natürlichen Holzgeruch des verarbeiteten nachwachsenden Fichten- und Tannenholzes wahr. Ökologisch sinnvoll und bewusst eingesetzte Baustoffe kommen zum Einsatz, eine leim- und metallfreie Massivholzbauweise aus traditioneller Zimmermannskunst ist in der Region einmalig und bietet zahlreiche Vorteile. Neben dem gesunden, allergikergeeigneten Wohnraumklima setzt auch die Ökobilanz dieser Wohnanlage Maßstäbe. Ein vergleichbares mehrgeschossiges Gebäude wurde bislang in Deutschland noch nicht errichtet. Hierbei werden sämtliche Aspekte, die für ein Bauen für die Gesundheit förderlich sind, in den Fokus gerückt: -Leim- und metallfreie Massivholzbauweise -Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft -Energieeffizientes Wärmekonzept -Gesundes Heizen über Strahlungswärme -Sehr guter sommerlicher Hitzeschutz -Lehmputz für schadstoffarme Raumluft -Allergikergeeignetes Wohnen -Weniger Staubbelastung -Gleichbleibende Luftfeuchteverhältnisse -Verringerter Elektrosmog -Entlastung für Herz-/Kreislaufsystem und Schleimhäute Zum Objekt gehört ein Kellerraum, welcher direkt innerhalb der Maisonettewohnung durch das eigene Treppenhaus erreichbar ist. Ebenfalls direkt erreichbar aus dem eigenen Treppenhaus ist die Tiefgarage. Ein TG-Stellplatz und ein praktischer Außenstellplatz neben der Wohnungseingangstür gehören zu dem Objekt, diese sind zuzüglich zu erwerben.