LudwigsTRAUM – EG-Garten-Wohnung Nr. 1: Urbanes Wohnerlebnis im höchsten Vollholz-Bauwerk Bayerns!

Objektbeschreibung

LudwigsTRAUM - EG-Garten-Wohnung Nr. 1: Urbanes Wohnerlebnis im höchsten Vollholz-Bauwerk Bayerns. 3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 92,25 m² und überdachter Süd-West-Terrasse in hochwertiger, ruhiger Zentrumslage gegenüber dem Neuen Schloß in der Ludwigstraße 24 a in Bayreuth. Über die Diele gelangt man zum offen geschnittenen, hellen Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang über eine Schiebetür. Blick ins Grün und auf die Türme der Stadtkirche zeichnen die erstklassige Wohnlage aus. Ein Arbeitszimmer mit ca. 9,42 m², bodentiefer Verglasung und Terrassenzugang sowie das Schlafzimmer mit ca. 14,42 m² und ein Abstellraum ergänzen den Schnitt. Sofort nimmt man den gesunden und natürlichen Holzgeruch des verarbeiteten nachwachsenden Fichten- und Tannenholzes wahr. Ökologisch sinnvoll und bewusst eingesetzte Baustoffe kommen zum Einsatz, eine leim- und metallfreie Massivholzbauweise aus traditioneller Zimmermannskunst ist in der Region einmalig und bietet zahlreiche Vorteile. Neben dem gesunden, allergikergeeigneten Wohnraumklima setzt auch die Ökobilanz dieser Wohnanlage Maßstäbe. Ein vergleichbares mehrgeschossiges Gebäude wurde bislang in Deutschland noch nicht errichtet. Hierbei werden sämtliche Aspekte, die für ein Bauen für die Gesundheit förderlich sind, in den Fokus gerückt: -Leim- und metallfreie Massivholzbauweise -Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft -Energieeffizientes Wärmekonzept -Gesundes Heizen über Strahlungswärme -Sehr guter sommerlicher Hitzeschutz -Lehmputz für schadstoffarme Raumluft -Allergikergeeignetes Wohnen -Weniger Staubbelastung -Gleichbleibende Luftfeuchteverhältnisse -Verringerter Elektrosmog -Entlastung für Herz-/Kreislaufsystem und Schleimhäute Im Erdgeschoss ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen, per Aufzug gelangt man in den Keller und zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum sind im Kaufpreis inklusive. Die an die Terrasse angrenzende Rasenfläche kann man für 20.000,- € separat erwerben. Der Garten ist das Highlight in hochwertiger Innenstadtlage. Er ist sowohl über die Wohnung als auch durch ein Metalltor vom Fußweg der Wohnanlage zu erreichen, sodass man als Bewohner auch über den Garten zur Wohnung gelangt.