LudwigsTRAUM – 3-Zimmer-Wohnung Nr. 6: Urbanes Wohnerlebnis im höchsten Vollholz-Bauwerk Bayerns!

128.05 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Erdgeschosswohnung Baujahr 2021 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 128.05 m2 Stellplätze 1 Zustand Erstbezug Kaltmiete 1.900 € Nebenkosten 290 € Nettokaltmiete 1.900 € Kaution 3.800 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergiebedarf
    22.9 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Objektbeschreibung

LudwigsTRAUM - 3-Zimmer-Wohnung Nr. 6: Urbanes Wohnerlebnis mit Garten im höchsten Vollholz-Bauwerk Bayerns! 3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 128,05 m² und überdachter Süd-West-Terrasse & Garten in hochwertiger, ruhiger Zentrumslage gegenüber dem Neuen Schloß in der Ludwigstraße 24 a in Bayreuth. Über die Diele gelangt man zum offen geschnittenen, gigantischen Wohn-Essbereich mit ca. 52,85 m², Glasfront und Schiebe-Hebetüren Richtung Terrasse & Garten. Der Küchenbereich ist gefliest, die großzügigen Platzverhältnisse erlauben zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Eine moderne, offene Küche kommt hier ideal zur Geltung. Sehr praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,13 m². Ein Arbeitszimmer mit ca. 13,47 m², bodentiefer Verglasung und Terrassenzugang sowie das Schlafzimmer mit ca. 20,42 m² ergänzen den Schnitt. Der Einbau eines begehbaren Kleiderschranks wäre jederzeit denkbar. Im Dielenbereich ist das Bad mit Badewanne und Dusche angeordnet, vorne gibt es eine Garderobe, im Anschluss befindet sich das Gäste-WC. Sofort nimmt man den gesunden und natürlichen Holzgeruch des verarbeiteten nachwachsenden Fichten- und Tannenholzes wahr. Ökologisch sinnvoll und bewusst eingesetzte Baustoffe kommen zum Einsatz, eine leim- und metallfreie Massivholzbauweise aus traditioneller Zimmermannskunst ist in der Region einmalig und bietet zahlreiche Vorteile. Neben dem gesunden, allergikergeeigneten Wohnraumklima setzt auch die Ökobilanz dieser Wohnanlage Maßstäbe. Ein vergleichbares mehrgeschossiges Gebäude wurde bislang in Deutschland noch nicht errichtet. Hierbei werden sämtliche Aspekte, die für ein Bauen für die Gesundheit förderlich sind, in den Fokus gerückt: -Leim- und metallfreie Massivholzbauweise -Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft -Energieeffizientes Wärmekonzept -Gesundes Heizen über Strahlungswärme -Sehr guter sommerlicher Hitzeschutz -Lehmputz für schadstoffarme Raumluft -Allergikergeeignetes Wohnen -Weniger Staubbelastung -Gleichbleibende Luftfeuchteverhältnisse -Verringerter Elektrosmog -Entlastung für Herz-/Kreislaufsystem und Schleimhäute Über den Eingang ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen, ein Aufzug führt zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz.

Ausstattung

-Große Süd-West-Terrasse -Eigene Gartenfläche zum Entspannen -Hochwertige Holz-/Alufenster mit Raffstores -Heizung über Strahlungswärme -Lehmputz -Massivholzdielen in den Wohnräumen -Hochwertige Fliesen -Abschaltbare Stromversorgung bis auf wichtige Verbraucher (Kühlschrank etc.) -PV-Anlage mit Batteriespeicher -Wärmepumpe mit Erdwärme -Diffusionsoffene Gebäudehülle

Lage

Die Lage überzeugt durch geschichtsträchtige Umgebung im Bayreuther Stadtzentrum. Das Neue Schloß liegt in Sichtweite direkt gegenüber, von dort aus gelangt man in den Bayreuther Hofgarten. Fußläufig erreicht man den Marktplatz in wenigen Minuten. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Ausblick ins Grün, auf alten Baumbestand und erstaunliche Ruhe erwarten den Bewohner rund um die zurückversetzt gebaute Wohnanlage.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit zzgl. 80,- € im Monat separat berechnet wird sowie ein Kellerraum. Damit möglichst keine unerwarteten Mieterhöhungen vorgenommen werden, wird im Voraus in Form einer Staffelmiete alle 3 Jahre eine Mieterhöhung in Höhe von 50,- € vereinbart. Das Objekt ist fertiggestellt, die Wohnung Nr. 6 kann gerne besichtigt und kurzfristig bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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