LudwigsTRAUM – 3-Zimmer-Wohnung Nr. 3: Urbanes Wohnerlebnis im höchsten Vollholz-Bauwerk Bayerns!

92.25 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 2021 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 92.25 m2 Stellplätze 1 Zustand Erstbezug Kaltmiete 1.450 € Nebenkosten 190 € Nettokaltmiete 1.450 € Kaution 2.900 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergiebedarf
    23.9 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Objektbeschreibung

LudwigsTRAUM - 3-Zimmer-Wohnung Nr. 3: Urbanes Wohnerlebnis im höchsten Vollholz-Bauwerk Bayerns. 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit ca. 92,25 m² und überdachtem Süd-West-Balkon in hochwertiger, ruhiger Zentrumslage gegenüber dem Neuen Schloß in der Ludwigstraße 24 a in Bayreuth. Über die Diele gelangt man zum offen geschnittenen, hellen Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Balkonzugang über eine Schiebetür. Blick ins Grün und auf die Türme der Stadtkirche zeichnen die erstklassige Wohnlage aus. Ein Arbeitszimmer mit ca. 9,42 m², bodentiefer Verglasung und Balkonzugang sowie das Schlafzimmer mit ca. 14,42 m² und ein Abstellraum ergänzen den Schnitt. Sofort nimmt man den gesunden und natürlichen Holzgeruch des verarbeiteten nachwachsenden Fichten- und Tannenholzes wahr. Ökologisch sinnvoll und bewusst eingesetzte Baustoffe kommen zum Einsatz, eine leim- und metallfreie Massivholzbauweise aus traditioneller Zimmermannskunst ist in der Region einmalig und bietet zahlreiche Vorteile. Neben dem gesunden, allergikergeeigneten Wohnraumklima setzt auch die Ökobilanz dieser Wohnanlage Maßstäbe. Ein vergleichbares mehrgeschossiges Gebäude wurde bislang in Deutschland noch nicht errichtet. Hierbei werden sämtliche Aspekte, die für ein Bauen für die Gesundheit förderlich sind, in den Fokus gerückt: -Leim- und metallfreie Massivholzbauweise -Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft -Energieeffizientes Wärmekonzept -Gesundes Heizen über Strahlungswärme -Sehr guter sommerlicher Hitzeschutz -Lehmputz für schadstoffarme Raumluft -Allergikergeeignetes Wohnen -Weniger Staubbelastung -Gleichbleibende Luftfeuchteverhältnisse -Verringerter Elektrosmog -Entlastung für Herz-/Kreislaufsystem und Schleimhäute Über den Aufzug ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz.

Ausstattung

-Großer L-förmiger Süd-West-Balkon -Hochwertige Holz-/Alufenster mit Raffstores -Heizung über Strahlungswärme -Lehmputz -Massivholzdielen in den Wohnräumen -Hochwertige Fliesen -Abschaltbare Stromversorgung bis auf wichtige Verbraucher (Kühlschrank etc.) -PV-Anlage mit Batteriespeicher -Wärmepumpe mit Erdwärme -Diffusionsoffene Gebäudehülle

Lage

Die Lage überzeugt durch geschichtsträchtige Umgebung im Bayreuther Stadtzentrum. Das Neue Schloß liegt in Sichtweite direkt gegenüber, von dort aus gelangt man in den Bayreuther Hofgarten. Fußläufig erreicht man den Marktplatz in wenigen Minuten. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Ausblick ins Grün, auf alten Baumbestand und erstaunliche Ruhe erwarten den Bewohner rund um die zurückversetzt gebaute Wohnanlage.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit zzgl. 80,- € im Monat separat berechnet wird sowie ein Kellerraum. Das Objekt ist fertiggestellt, die Wohnung Nr. 3 kann gerne besichtigt und kurzfristig bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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