Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, schickes Bad & neue Heizung!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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Energieausweistypnicht vorhanden
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Bayreuther Stadtlage mit Garten. Das in konventioneller Massivbauweise errichtete Haus besteht aus dem Kellergeschoss, zwei Wohn-Vollgeschossen und dem nicht ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich auf der Südseite der mit ca. 34 m² sehr großzügige, helle Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe zahlreiche Einrichtungsvarianten ermöglicht - mit Zugang zur Terrasse und zum gemütlichen Garten. Im Eingangsbereich ist das Gäste-WC untergebracht, vom Flur aus erreicht man die Küche. Vier weitere Zimmer, die optimal als Kinder-/ Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das modernisierte Bad liegen im 1. Obergeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann als Abstellfläche verwendet werden. Im Keller gibt es weitere Abstellmöglichkeiten sowie einen Hobbyraum.
Ausstattung
Heller Laminatboden in Holzoptik ist im Treppenhausbereich und im Wohnzimmer einheitlich verlegt - das wirkt zeitgemäß. Der Eingangsbereich ist neu gefliest, in der Küche wurde Vinylboden verlegt, die vorhandene Einbauküche kann vom neuen Mieter abgelöst werden. Die Holzinnentüren passen zur Treppe, die vom Keller bis zum Dachgeschoss führt, als Stahltragkonstruktion mit Holzstufen. In sämtlichen Zimmern des Obergeschosses ist ebenfalls der helle Laminatboden verlegt. Das sanierte Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche lässt die 80er Jahre hinter sich: Weiße, quadratische Fliesen mit interessanten Details, Boden in Kontrastfarbe sowie eine individuelle Beleuchtung sorgen hier für Wohlfühlatmosphäre. Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien verbaut. Geheizt wird mit einer 2018 erneuerten Gaszentralheizung inkl. Warmwassertank. Die oberste Geschossdecke wurde im Jahr 2018 gedämmt.
Lage
Im Hussengut steht das Reihenhaus, an einer Straße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Mit dem Auto ist das Zentrum nur wenige Minuten entfernt, auch mit dem Fahrrad sind innerstädtische Distanzen ohne Probleme zurückzulegen. Das Festspielhaus mit dem attraktiv angelegten Festspielpark liegt in näherer Umgebung, ebenso das Krankenhaus Hohe Warte. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Erstellung. Die Garage ist wenige Meter vom Haus entfernt, vor dem Haus selbst kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
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