Top gepflegtes Dreifamilienhaus mit 3 Garagen, 5 Stellplätzen & attraktivem Garten!

Objektbeschreibung

Top gepflegtes Dreifamilienhaus mit 3 Garagen, 5 Stellplätzen & attraktivem Garten. Schon von außen überzeugt das Haus mit frischer Fassade, leuchtend rotem Dach und weißen Fenstern. Die Lage in Weidenberg ist ruhig, die Anbindung an die Bundesstraße nach Bayreuth und Richtung Autobahn ist ideal. Das ursprünglich im Jahre 1963 in Massivbauweise erbaute Haus wurde über die Jahre immer wieder erweitert und sinnvoll umgebaut, sodass bis heute ein Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, attraktiv angelegtem Garten und 3 Garagen sowie Außenstellplätzen entstanden ist. Hier eine Übersicht der einzelnen Wohnungen: -UG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 137 m² -OG: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² -DG: 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Die Untergeschoss-Wohnung ist ebenerdig über den Hintereingang von der Terrasse zu erreichen, der herrliche Garten mit Gartenhäuschen und großem Teich umgibt die Wohnung. Ein Highlight ist der mit über 50 m² großzügige Wohnbereich mit Kachelofen und Bier-Zapfstation, eine moderne Küche grenzt direkt an. Die Kinder- und Schlafzimmer sowie das Bad befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite. Exklusiv ist der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Eckbadewanne. Die Obergeschoss-Wohnung liegt leicht über der straßenseitigen Geländeebene, hier gefällt besonders der L-förmige große Wohn-/ Essbereich mit ca. 32 m² und Balkonzugang. Eine hochwertige Küche mit Profigeräten von Miele ist hier eingebaut und bleibt in der Wohnung. Wiederum auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Bad, Kinderzimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss steht eine weitere großzügige Wohnung zur Verfügung, hier könnten das Bad einmal erneuert sowie ein paar Kleinigkeiten renoviert werden. Der Schnitt überzeugt, das Wohngefühl ist auch hier großzügig. Jeder Wohnung kann eine separate Garage zugeordnet werden. Zwei weitere extrahohe Carport-Stellplätze eignen sich ideal zur Unterbringung von höheren Fahrzeugen wie zum Beispiel Wohnmobilen. Hinter der Doppelgarage existiert ein großer Werkstattbereich mit direktem Gartenzugang. Schließlich stehen noch 3 Außen-Stellplätze zur Verfügung, durch Entfernen eines kleinen Zaunteils kann man die Anzahl auf 4 erhöhen. Die Einfahrten sind sauber geplättelt und geteert. Der große Koi-Teich mit Wasserfall und Filteranlage ist ganzjährig mit Fischen besetzt, Granitsteine und gepflegte Bepflanzung im Umfeld sorgen für Urlaubs-/Wohlfühlatmosphäre. Das Dreifamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit derzeit stark gesuchten, großen Wohnungen in guter Wohnlage von Weidenberg, auch der Eigenbezug oder eine Teilvermietung sind jederzeit möglich.