Top gepflegtes 2-Familienhaus inklusive Praxis/Büroeinheit oder Einliegerwohnung mit viel Potenzial!

227 m2 Wohnfläche ca.
922 m2 Grundstücksfläche ca.
10 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Mehrfamilienhaus Baujahr 1955 Zimmer 10 Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 227 m2 Grundstücksfläche ca. 922 m2 Stellplätze 2 Zustand gepflegt Kaufpreis 285.000 € Provisionshöhe 4,76 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    118,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objektbeschreibung

Top gepflegtes 2-Familienhaus inklusive Praxis/Büroeinheit oder Einliegerwohnung mit viel Potenzial. Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seine exponierte und dennoch ruhige Lage im Ortszentrum Fichtelbergs sowie mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als Kombination aus Wohn- und Arbeits-/Praxisräumen über die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zur separaten Nutzung der einzelnen Stockwerke ist alles denkbar. Neben der außergewöhnlichen Lage und dem großzügigen Wohnraum verfügt das Objekt über 2 separate Garagen, 2 Terrassen, 2 Balkone sowie einen auf 2 Etagen angelegten Garten samt gemütlicher, unseinsehbarer Pergola mit Kamin. Die Wohnung (ehemals Praxis) im Erdgeschoss mit ca. 67,3 m² ist ideal als Büro/Praxis-Einheit nutzbar, natürlich aber auch als Einliegerwohnung. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Badezimmer, geradeaus folgt die Küche mit dem offenen, hellen Wohnzimmer inklusive Kachelofen. Eine Terrasse ist am Hauseingang vorhanden. Im Eingangsbereich ideal für Patienten oder Kunden befindet sich ein Gäste-WC sowie die alte Schützenkammer. Über das Treppenhaus gelangt man in die oberen Etagen, im 1. Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung mit ca. 84,15 m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer auf der linken Seite der Diele mit Zugang auf den Balkon, rechts befindet sich das zeitlose Badezimmer mit Tageslicht und eine Garderobe, weiterhin die Küche mit Abstellkammer. Geradeaus folgt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offen angrenzendem Esszimmer, welches Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten bietet. Das großzügige Dachgeschoss mit ca. 75,64 m² bietet ebenfalls reichlich Platz. Hier hat man die Möglichkeit, gleich drei Schlafzimmer/Kinderzimmer auf der linken Seite einzurichten. Gegenüber befinden sich das Badezimmer, die Küche und eine kleine Abstellkammer. Geradeaus bietet das Wohnzimmer Zugang auf den Balkon mit uneingeschränktem Ausblick. Insgesamt steht die Immobilie sehr gepflegt da, man sieht, dass über die Jahre immer wieder Instandhaltungsarbeiten am Haus vorgenommen wurden.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist solide. Kunstoffenster mit Isolierverglasung kommen zum Einsatz, eine neue Sicherheitstür im Hauseingang ist vorhanden. Als Bodenbeläge wurden größtenteils Echtholzparkett und Teppichböden ausgewählt. Das Dach ist wie üblich für die Region mit Kupfer eingedeckt.

Lage & Sonstiges

Durch die erhöhte und dadurch exponierte, gleichzeitig aber auch ruhige Lage im Ortskern von Fichtelberg, lässt das Objekt kaum Wünsche offen. Der staatlich anerkannte Luftkurort Fichtelberg liegt nur ca. 30 km von der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth entfernt. Neben der Ruhe in der Natur mit zahlreichen Wanderwegen und Mountainbiketrails bietet das Fichtelgebirge mit dem schönen Fichtelsee ideale Ausflugsziele. Eine Tour zum Ochsenkopf oder Ski-Aktivitäten im Winter sind vom Standort aus kurzfristig zu realisieren. Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule befinden sich direkt in Fichtelberg. Weiterführende Schulen können bequem mit dem Bus erreicht werden. Hervorragende Gastronomie, Bäcker und Metzger sind vor Ort, ein Edeka befindet sich in Laufnähe.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden. Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Grundrisse

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