Einfamilienhaus der Luxusklasse mit Einliegerwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths!

271 m2 Wohnfläche ca.
1412 m2 Grundstücksfläche ca.
6 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1986 Zimmer 6 Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 271 m2 Grundstücksfläche ca. 1.412 m2 Stellplätze 2 Zustand gepflegt Kaufpreis 958.000 € Provisionshöhe 2,38 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    135,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus der Luxusklasse mit Einliegerwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths. Die Villa mit ca. 271 m² Wohnfläche und großer Süd-Terrasse, Holzkamin und Sauna befindet sich im Thermen-Viertel in Seulbitz. Mit dunkel eingedecktem Krüppelwalmdach, weißen Sprossenfenstern und Säulen hat das Haus eine elegante, klassische Architektur. Das parkähnliche Grundstück mit ca. 1.412 m² Größe und fantastischem, alten Baumbestand sowie Fernblick ins Grüne schafft die ideale Kulisse für eine Villa dieser Art. Schon auf der Straßenseite vermittelt der im Segmentbogenverband gepflasterte, großzügige Hof mit integriertem Gartenteich und Steingarten einen gelungenen Eindruck. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der modern und offen geschnittene Hauptwohnbereich, der auf zwei Höhenebenen dargestellt wird: Auf dem Niveau des Eingangsbereiches befinden sich das Arbeitszimmer, der mit Terrassenzugang versehene Essbereich und die großzügige Küche. Zwei Treppenstufen tiefer liegt das helle Wohnzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang. Ein Kamin mit Glastür ergänzt die edle Ausstattung. Die große, zum Teil überdachte Südterrasse mit Essplatz und Säulengeländer stellt einen weiteren Höhepunkt dieser Immobilie dar. Herrschaftlich blickt man über den vom Haus nach Süden hin abfallenden Garten, danach weiter in die freie Natur. Eine Steintreppe führt direkt in den Garten. Das Obergeschoss besteht aus dem Kinderbereich mit zwei Zimmern und Bad mit Dusche, welches vor wenigen Jahren komplett saniert wurde sowie dem separaten Elternbereich. Dort wurde ein großes Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken realisiert. Das Eltern-Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Bad und eine Loggia mit Glasüberdachung, welche vom Bad und vom Elternschlafzimmer zugänglich ist, ergänzen den Grundriss. Die Loggia ist der ideale Raum zum Lesen und entspannen, oder im Winter zur Unterbringung von Pflanzen. Durch zahlreiche Einbauschränke ist die Diele als begehbarer Kleiderschrank zu nutzen und endet in einem kleinen Erker. Ein Teil des Kellers wurde als separate Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche konstruiert, die von der Hofseite einen direkten Zugang aufweist. Diese eignet sich als idealer Gästebereich oder Homeoffice, zudem wäre der Bereich nach Installation einer Küche auch separat zu vermieten. Eine interne Verbindung zum Haupthaus könnte nach Herausnehmen einer Leichtbauwand wieder hergestellt werden. Zum Haus gehört ein Kellerbereich, dort ist neben der Heizungstechnik ein Wellnessbereich mit Sauna untergebracht. Durch die großzügigen Grundstücke und die unverbaubare Lage ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben, sodass man im Haus völlig uneinsehbar leben kann.

Ausstattung

Das Haus steht auf Beton-Streifenfundamenten, die Außenwände bestehen aus 36,5 cm Isolier-Leichtziegeln. Weiterhin wurden Beton-Geschossdecken und anthrazitfarbene Betondachziegel, Typ "Frankfurter Pfanne" verbaut. Auf der technischen Seite ist die 2006 erneuerte Viessmann Öl-Zentralheizung mit 6.000-Liter-Tank zu nennen, die sich im Keller befindet. Zusätzlich kann das Haus über den offenen Holzkamin im Wohnzimmer geheizt werden. Das komplette Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Echtholz-Parkettboden, die Küche ist gefliest. Im Wohnbereich fällt eine Säule nach dorischem Vorbild ins Auge, die durch weitere Säulen im Außenbereich ergänzt wird. Passend dazu ist das Terrassengeländer aus kleinen Säulen gebaut, die Fenster haben weiße Sprossen. Durch den offenen Übergang von Wohnzimmer, Esszimmer und Eingangsbereich entsteht im Erdgeschoss ein sehr großzügiges, stilvolles Ambiente, der Ausblick in die freie Natur ist fantastisch. Das gesamte Haus ist mit weißen Kunststofffenstern und weißen Außenjalousien ausgestattet. Die Verbindungstreppe ins Obergeschoss ist massiv aus hellem Marmor, mit gebürstetem Edelstahlgeländer. Im Keller befindet sich neben der Einliegerwohnung ein Fitnessraum inkl. Sauna sowie der Heizungsraum, in welchem der Öltank untergebracht ist. Auch die für zwei Autos geplante Garage ist gefliest und beheizt, sie wird über ein elektrisch betriebenes Tor befahren. Zahlreiche Renovierungen wurden seit der Fertigstellung im Jahr 1986 vorgenommen. Zuletzt wurde 2021/2022 nach einem Wasserschaden die komplette Einliegerwohnung von einer Fachfirma entkernt, getrocknet und neu aufgebaut. Inklusive neuer Heizkörper, überarbeiteter Innentüren, der Fußböden und des kompletten Bades wird hier alles neu.

Lage & Sonstiges

Der Stadtteil Bayreuth/Seulbitz liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gilt als einer der beliebtesten Stadtteile Bayreuths. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, ideal für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge, genießt man hier vor allem viel Ruhe. Die Eremitage und die Lohengrin Therme liegen in direkter Nachbarschaft, der Bayreuther Golfplatz ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von Seulbitz aus fährt man mit dem Auto in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, der Stadtbus kommt halbstündlich nach Seulbitz. Für Familien sind im benachbarten Stadtteil St. Johannis ein sehr beliebter Kindergarten und die Grundschule in unmittelbarer Nähe.

Auf dem Grundstück befindet sich wertvoller Baumbestand, der über Jahrzehnte gewachsen ist. Die Grundrisse sind mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

Interesse an diesem Objekt?
Schreiben Sie uns!

Zum Kontaktformular

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Zurück zum Objekt
* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus

Immobilien-Autopilot

Erhalten Sie jedes Mal eine Nachricht, wenn wir ein neues Kaufobjekt veröffentlichen!

Instagram