Architektenvilla mit 1.412 m² Grund & Einliegerwohnung in Bestlage in Bayreuth/Seulbitz!

Objektbeschreibung

Architektenvilla mit 1.412 m² Grund & Einliegerwohnung in Bestlage in Bayreuth/Seulbitz. Die Villa mit ca. 271 m² Wohnfläche und großer Süd-Terrasse, Holzkamin und Sauna befindet sich im Thermen-Viertel in Seulbitz. Mit dunkel eingedecktem Krüppelwalmdach, weißen Sprossenfenstern und Säulen hat das Haus eine elegante, klassische Architektur. Das parkähnliche Grundstück mit ca. 1.412 m² Größe und fantastischem, alten Baumbestand sowie Fernblick ins Grüne schafft die ideale Kulisse für eine Villa dieser Art. Schon auf der Straßenseite vermittelt der im Segmentbogenverband gepflasterte, großzügige Hof mit integriertem Gartenteich und Steingarten einen gelungenen Eindruck. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der modern und offen geschnittene Hauptwohnbereich, der auf zwei Höhenebenen dargestellt wird: Auf dem Niveau des Eingangsbereiches befinden sich das Arbeitszimmer, der mit Terrassenzugang versehene Essbereich und die großzügige Küche. Zwei Treppenstufen tiefer liegt das helle Wohnzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang. Ein Kamin mit Glastür ergänzt die edle Ausstattung. Die große, zum Teil überdachte Südterrasse mit Essplatz und Säulengeländer stellt einen weiteren Höhepunkt dieser Immobilie dar. Herrschaftlich blickt man über den vom Haus nach Süden hin abfallenden Garten, danach weiter in die freie Natur. Eine Steintreppe führt direkt in den Garten. Das Obergeschoss besteht aus dem Kinderbereich mit zwei Zimmern und Bad mit Dusche, welches vor wenigen Jahren komplett saniert wurde sowie dem separaten Elternbereich. Dort wurde ein großes Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken realisiert. Das Eltern-Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Bad und eine Loggia mit Glasüberdachung, welche vom Bad und vom Elternschlafzimmer zugänglich ist, ergänzen den Grundriss. Die Loggia ist der ideale Raum zum Lesen und entspannen, oder im Winter zur Unterbringung von Pflanzen. Durch zahlreiche Einbauschränke ist die Diele als begehbarer Kleiderschrank zu nutzen und endet in einem kleinen Erker. Ein Teil des Kellers wurde als separate Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche konstruiert, die von der Hofseite einen direkten Zugang aufweist. Diese eignet sich als idealer Gästebereich oder Homeoffice, zudem wäre der Bereich nach Installation einer Küche auch separat zu vermieten. Eine interne Verbindung zum Haupthaus könnte nach Herausnehmen einer Leichtbauwand wieder hergestellt werden. Zum Haus gehört ein Kellerbereich, dort ist neben der Heizungstechnik ein Wellnessbereich mit Sauna untergebracht. Durch die großzügigen Grundstücke und die unverbaubare Lage ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben, sodass man im Haus völlig uneinsehbar leben kann.