Vermietet

Attraktive 1994´er Doppelhaushälfte mit Süd-Terrasse in ruhiger, beliebter Wohnlage!

103 m2 Wohnfläche ca.
312 m2 Grundstücksfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Doppelhaushälfte Baujahr 1994 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 103 m2 Grundstücksfläche ca. 312 m2 Stellplätze 2 Zustand gepflegt Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage Kaution Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    174,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1994 mit Garage, uneinsehbarer Süd-Terrasse und Garten. Mitte 2011 erhielt die Doppelhaushälfte einen neuen Außenanstrich. Im Zuge dieser Bauarbeiten ist die neue Terrasse mit Steineinfassungen und einem wartungsfreien Sichtschutz aus weißem Kunststoff entstanden. Im Erdgeschoss schafft das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Terrassenzugang eine sehr gemütliche Atmosphäre. Daran angrenzend befindet sich die Küche, die zusätzlich über eine Tür Richtung Flur verfügt. Ein separater Abstellraum sowie das Gäste-WC sind weiterhin im Erdgeschoss zu finden und sehr praktisch. Das erste Obergeschoss bietet drei separate Zimmer und das moderne, weiß geflieste Bad. Bis zu zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer haben hier Platz. Durch einen Giebel mit Fenster auf der Südseite kommt viel Licht in das größte Zimmer. Ein weiterer Giebel versorgt das Bad mit Tageslicht - gleichzeitig gewinnt es dadurch an Größe. Durch eine Dachboden-Treppe lässt sich das Dachgeschoss erreichen, das derzeit als Abstellfläche dient. Jederzeit könnte man den gut geschnittenen Raum ausbauen und mit einer normalen Treppe zugänglich machen. Die Heizungsrohre sind sogar schon vorbereitet! Im Keller kann der große Hobbyraum variabel genutzt werden, sei es als Fitness- oder als Partyraum. Derzeit findet er als Arbeitsbereich Verwendung, was natürlich auch möglich ist. Daneben liegt ein weiterer Abstellraum, im restlichen Bereich ist die Zentralheizung untergebracht.

Ausstattung

Hochwertiger Echtholzparkettboden, Baujahr 2008 verleiht dem Wohn- und Essbereich einen edlen Touch. In der Küche und im Flur befindet sich pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik. Eine Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Das Gäste-WC ist neutral gefliest, es hat auch ein Fenster. Im Obergeschoss ist Kork-Boden verlegt, dieser erzeugt eine warme Atmosphäre. Sehr schön ist das weiß geflieste, moderne Bad mit Badewanne in Kombination mit der darüberliegenden, unbehandelten Holzdecke. Überhaupt entsteht durch die hellen, unbehandelten Holzdecken eine freundliche, gemütliche Innenraumgestaltung. Bausubstanz/Technik Die Doppelhaushälfte steht auf Streifenfundamenten aus Beton. Eine horizontale Bitumesperrbahn sowie eine vertikale Dickbeschichtung und Drainplatten wurden verbaut. Auch die Geschossdecken sind Fertigdecken aus Beton. Der Keller ist als Fertigkeller ebenfalls aus Beton ausgeführt und verfügt über vier Lichtschächte. Die Außenwände sind aus den beliebten Poroton-Ziegeln gebaut, auch die Innenwände bestehen aus Ziegelstein. Als Innentreppe kommt eine Stahltreppe mit Holzbelag zum Einsatz. Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung und Außenjalousien sind verbaut. Die Ölzentralheizung wird über einen Niedertemperatur-Stahl-Heizkessel mit 17 KW versorgt und ist mit einem 4500 Liter Tank ausgestattet. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt und mit dem Betondachstein "Frankfurter Pfanne" eingedeckt. Darunter ist eine Bretterschalung sowie Bitumenpappe. Die oberste Geschossdecke sowie die Dachschrägen sind gedämmt.

Lage & Sonstiges

Die Großgemeinde Eckersdorf befindet sich am Nordrand der Fränkischen Schweiz unweit der Festspielstadt Bayreuth. Gerade bei jungen Familien ist Eckersdorf aufgrund der ruhigen Wohngebiete, der günstigen Infrastruktur - mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule, Kindergarten - und der Nähe zu Bayreuth sehr beliebt. Der Kindergarten ist vom Objekt aus in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Doppelhaus steht in einem Neubauviertel und ist von modernen Häusern umgeben. Die ruhige Lage mit sehr geringem Verkehrsaufkommen ist auch für Kinder ideal zum Spielen geeignet.

Vor der Garage kann ein weiteres Auto abgestellt werden. Zusätzlich gibt es noch einen befestigten Außenstellplatz.

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