Haus am See: Einmaliges Anwesen mit modernem 2010er EFH mit Erdwärme, PV und See in Eckersdorf!

Objektbeschreibung

Haus am See: Einmaliges Anwesen mit modernem 2010er EFH mit Erdwärme, PV und See in Eckersdorf. Modernes, großes Einfamilienhaus mit Erdwärme-Fußbodenheizung, zusätzlichem Kaminofen und PV-Anlage in besonders attraktiver Lage (am eigenen Weiher und am eigenen, natürlichen Bachlauf). Dem Haus gegenüberliegend (auf der anderen Seite des urigen Bachbetts) befindet sich eine rustikale Scheune mit Betonfußboden, Dachboden und Stromanschluss. Zum Anwesen gehört ein See mit über 2.000 m² Wasserfläche und ein gegenüber­liegendes, sonniges Hanggrundstück, das als Freizeitgrundstück genutzt werden kann (Feuerstelle, Baumhaus, ggf. zukünftig auch als Baugrundstück nutzbar).   Der alte Baumbestand und große, natürliche Sandsteinformationen, der Weiher und das urige Bachbett geben dem Grundstück seinen einzigartigen Reiz.   Das Haus befindet sich 10 Minuten von Bayreuth entfernt, wichtige Infrastruktur (Supermarkt, Post, Bushaltestelle) ist nur ca. 500 m entfernt und fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Vor dem Haus ist eine 22 KW Ladesäule für Elektrofahrzeuge installiert.   Flächen: 1. Wohnfläche Haus: Ca. 163 m² mit ausgebautem Keller, der bis auf die Frontseite als weiße Wanne ausgeführt wurde (hier ist zusätzlicher Wohnraum von 28 m² ausgebaut) 2. Scheune: Ca. 52 m² (Grundfläche), Nutzfläche insgesamt: Ca. 75 m² 3. Weiher mit gut 2.000 m² Wasserfläche 4. Gesamte Grundstücksfläche der vier zusammenliegenden Grundstücksareale: 4.936 m² Aus süd-westlicher Richtung führt der Salamandertalweg am Seeufer entlang bis zur Immobilie. Das Wohngebäude ist von anderen Nachbarn weitgehend uneinsehbar in idyllischer, ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlosspark Fantaisie stehend. Auf dem Haus-See kann man Boot fahren; zahlreiche Fischarten und eine Wasserschildkröte sind hier angesiedelt. Der Schnitt überzeugt mit großzügigem, offenen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und Kaminofen. Rundum sorgen bodentiefe Verglasungen für guten Lichteinfall und herrlichen Blick ins grüne Umfeld. Die auf der einen Seite vollflächig ausgeführte Verglasung wirkt wie ein Wintergarten und erweitert den Wohnraum deutlich. Im EG sind weiterhin ein Gästebad mit Dusche und ein großes Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 23,4 m² untergebracht. Im Dachgeschoss liegt auf der Südseite als Highlight das mit ca. 37,4 m² stattliche Studiozimmer mit Balkonzugang auf allen drei Seiten. Derzeit wird es als Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt. Hier bringt man ohne Probleme auch einen größeren Arbeitsbereich, einen begehbaren Kleiderschrank, ein privates Fitnessstudio oder einen Hobbybereich mit unter. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 17,5 m², ebenfalls mit Balkonzugang und Blick auf den Bachlauf und das Hauptbad, welches über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und Doppelwaschbecken verfügt. Das Untergeschoss ist zum Teil wohnlich ausgebaut (ein ausgebautes Gästezimmer befindet sich hier), die Geschosstreppe aus Holz führt dorthin; die Belichtung erfolgt über zwei Oberlichter. Im hinteren Bereich sorgt der große Hobbyraum mit ca. 47 m² und Oberlichtern für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie auf einem energetischen Level, welches keine Wünsche offen lässt. Die Ausstattung ist solide und überzeugt. Hier kann man ohne größere Renovierungen direkt einziehen und die Ruhe im Salamandertal genießen.