ERL51: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 9 im 2.OG mit ca. 55,45 m²

55.45 m² Wohnfläche ca.

2 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Neubau Erstbezug Baujahr 2025 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 55.45 m² Zustand neu Kaufpreis 305.500 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1. Mai 2014
Baujahr

2025
Primärenergieträger

Strom-Mix
Endenergiebedarf

11 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause im Herzen Bayreuths Urbanes Feeling. Modernes Design. Effiziente Technik. Die moderne Wohnanlage mit insgesamt 21 Eigentumswohnungen und überdachten Park- bzw. Außenstellplätzen wird in grüner, zentraler Lage in Bayreuth errichtet. Durchdachte Grundrisse bieten viele Wohnmöglichkeiten für die verschiedenen Lebenssituationen. Bodentiefe Fensterflächen und verglaste Zugänge zu den Balkonen bzw. Dachterrassen sorgen für einen hellen, freundlichen Charakter. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befinden sich die Keller und Parkplätze. Energiesparend Wohnen: die Wohnungen werden als Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG+) errichtet. Das ermöglicht attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapital, Anleger sowie verbesserte Finanzierungsmöglichkeiten durch die staatliche KfW. Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung Nr. 9 bietet einen mit ca. 27,57 m² großzügigen, offen gestalteten Wohn- Essbereich mit Balkonzugang, der verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten erlaubt. Die Ausrichtung zur Rückseite des Gebäudes Richtung Süd-Westen bietet viel Ruhe und Grün im direkten Umfeld. Das Schlafzimmer mit ca. 13,63 m² und bodentiefer Verglasung befindet sich ebenfalls auf der Rückseite des Gebäudes, ergänzt wird der Grundriss durch das Duschbad mit bodengleich gefliester Dusche und einen praktischen Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Diele bietet genug Platz für eine große Garderobe. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, zusätzlich kann ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz erworben werden.

Ausstattung

Qualität für Sie. Baudetails. -Energiesparend: Effizienzhaus 40 mit QNG+ -Personenaufzug in jedem Treppenhaus -Barrierefrei in alle Wohnungen -Videosprechanlage mit Farbmonitor -Elektrisch betriebene Rollläden -Parkett in allen Wohnräumen -Fußbodenheizung -Badtüren mit Oberlicht -Medienversorgung über Glasfaserkabel -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Photovoltaik-Anlage -PKW-Stellplätze für alle Wohnungen -Vorbereitung für PKW-Ladestationen -Fahrradstellplätze Nachhaltiges Bauen als Effizienzhaus 40 mit QNG+ Wir bauen ein energieeffizientes Wohngebäude, das nicht nur umweltfreundlich, sondern auch förderfähig ist und niedrige Nebenkosten nach dem Einzug ermöglicht. Dank moderner Baumaterialien und einer intelligenten Planung verbraucht das Wohnhaus sehr wenig Energie und erfüllt damit mehr als die neuesten Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Als Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude QNG+ ist das Haus mit einer effizienten Heizungs-, Lüftungs-, und Warmwassertechnik ausgestattet. Dadurch können die Bewohner nicht nur ihre Energiekosten reduzieren, sondern auch einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz leisten.

Lage

Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth. Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Willkommen in Bayreuth Bayreuth ist eine charmante Stadt in Nordbayern, die vor allem für ihre Kultur und Geschichte bekannt ist. Die Bayreuther Wagner- Festspiele ziehen jedes Jahr Musikliebhaber aus der ganzen Welt an. Das historische Herz von Bayreuth ist die Innenstadt, die eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Attraktionen wie z.B. das Markgräfliche Opernhaus, dass zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, bietet. Sie ist geprägt von malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und traditionellen Geschäften, die zum Bummeln einladen. Bayreuth ist aber auch eines der wirtschaftlichen Leistungszentren Oberfrankens und dynamischer Universitäts- und Forschungsstandort, der sich durch eine enge Kooperation der Akteure aus Wirtschaft, Wissenschaft, Verwaltung und Verbänden auszeichnet. Die Lage. Modern. Zentral. Innenstadt. Perfekte Lage für alle Ansprüche Erleben Sie ein Zuhause, das städtisches Leben und naturnahe Ruhe mit absolut zentraler Lage perfekt vereint. Genießen Sie urbanes Leben in Fußläufigkeit. Entfernungsangaben zur Orientierung: -ca. 500 m bis zur Innenstadt, Fußgängerzone -ca. 800 m bis zur Maximilianstraße, Innenstadtparkett Die Bayreuther Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guten Restaurants und gemütlichen Cafés befindet sich in der Nähe. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Tauchen Sie ein in das Lebensgefühl der Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth! Dank der hervorragenden Lage sind diese Wohnungen nicht nur ideal zum Eigenbezug, sondern bieten auch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Sonstiges

Daten und Fakten. Über die Immobilie. Ideal für Stadtliebhaber -Toplage in Bayreuth Stadt -Stadtteil Altstadt, Erlanger Straße 51 -21 Eigentumswohnungen -Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis ca. 101 m², 2-4 Zimmer -Kaufpreise ab 296.600,- € -10 überdachte Stellplätze, 12 Außenstellplätze -Stufenlos erreichbare Aufzüge -Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse -Kellerraum zu jeder Wohnung -Energiesparend: Effizienzhaus 40, mit QNG+ -Massivbauweise -Wert- und nachhaltig konzipierte Wohnungen -Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger -keine zusätzliche Käuferprovision