Moderne, zentral gelegene Gewerbe-/ Praxisfläche in Bischofsgrün, barrierefrei mit Stellplätzen!

421.42 m² Gesamtfläche ca.

Informationen zum Objekt

Objektart Verkaufsfläche Baujahr 1981 Stellplätze 7 Zustand modernisiert Kaltmiete 1.950 € Nebenkosten 480 € Provisionshöhe 2,38 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.) Kaution 5850 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Baujahr

1981
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

80,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Moderne, zentral gelegene Gewerbe-/ Praxisfläche in Bischofsgrün, barrierefrei mit Stellplätzen. Die Gewerbefläche mit ca. 12,4 Metern Schaufensterfront ist von der Frontseite über eine Glasschiebetür und eine breite, offene Eingangstreppe mit Rampe zu erreichen. Hervorragende Sichtbarkeit und helle Lichtverhältnisse sind durch die freistehende, erhöhte Lage gewährleistet. Die beiden weiteren Eingänge können zum Beispiel als Personaleingänge oder zur Anlieferung genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich auf der Rückseite das große Tor mit Carport zur Warenanlieferung, es besteht auch die Möglichkeit, einen Lastenaufzug zu installieren. Die reine Verkaufs-/ Gewerbefläche beträgt ca. 250,95 m² zzgl. eines Personalraumes/Büros mit Fenster, einer Toilette auf gleicher Ebene und der Küche, ergeben sich insgesamt ca. 293,32 m² für das Erdgeschoss. Eine weitere Toilette wäre durchaus möglich. Im Untergeschoss, welches per Innentreppe verbunden ist, stehen ca. 128,1 m² Lagerfläche zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich eine attraktive Grünfläche, auf der auch eine Außenbestuhlung möglich wäre. Durch die modern-offene Gestaltung und eine etwas erhöhte Lage entsteht ein gemütliches und großzügiges Ambiente. Bei der Größe der Fläche kann man gerne auf die Wünsche des zukünftigen Mieters eingehen und bei Bedarf die Räumlichkeiten umstrukturieren oder variabel verkleinern.

Ausstattung

Ausgestattet ist die im Jahre 1981 errichtete Bürofläche mit hellem Fliesenboden. Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos sind zeitgemäß. Im Eingangsbereich sorgt eine große Glasschiebetür für helle Lichtverhältnisse und komfortablen Zugang. Zeitlos-modern sind die weißen Lichtschalter und Steckdosen sowie weiße Innentüren und Heizkörper. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das komplett sanierte WC ist gefliest. Im Untergeschoss befinden sich die Lagerräume, diese sind zur Warenanlieferung mit einem elektrischen Tor und einem Carport ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Räume über ein vollausgestattetes Badezimmer für das Personal.

Lage & Sonstiges

Die Lage im Zentrum von Bischofsgrün mit Grünfläche überzeugt. Das Objekt bietet durch die gute Verkehrsanbindung und die Barrierefreiheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bischofsgrün ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im Fichtelgebirge, nordöstlich der Kreisstadt Bayreuth und ist an das überregionale Busnetz angeschlossen. Bis zum Hauptbahnhof nach Bayreuth sind es ca. 23 Kilometer, die Strecke nach Bayreuth ist mit dem Auto komfortabel über die Bundesstraße zurückzulegen. Bischofsgrün bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Zentrum der Stadt. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in Bischofsgrün zu finden. Die Autobahn A9 ist günstig zu erreichen, damit ist eine zügige Verbindung zu größeren Städten gewährleistet.

Für die Zukunft ist der Austausch der Ölheizung gegen eine Wärmepumpe und die Errichtung einer PV-Anlage geplant. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.