Großzügige Büro-/Praxisräume mit ca. 178 m² Altbau-Flair und Stellplätzen im Bayreuther Zentrum!

Informationen zum Objekt

Objektart Praxisfläche Zustand gepflegt Kaltmiete 1.950 € Nebenkosten 350 € Provisionshöhe 2,38 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.) Kaution 3900 €

Energieausweis

Energieausweis

nicht vorhanden
Primärenergieträger

Gas

Objektbeschreibung

Großzügige Büro-/Praxisräume mit ca. 178 m² Altbau-Flair und Stellplätzen im Bayreuther Zentrum. Das gepflegte Gebäude in Massivbauweise mit Ziegelsteinfassade verfügt über einen großen Innenhof mit Stellplätzen, somit bestehen reichlich Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter. Im Inneren überzeugen die Büroräume mit Großzügigkeit und lichtdurchfluteten Räumen. Das erste Obergeschoss mit ca. 178 m² Gesamtfläche verfügt momentan über 7 Räume, getrennte Sanitäranlagen und einen Abstellraum. Durch die vorherige Nutzung als Praxis sind bereits an mehreren Stellen Wasser und Abwasser sowie Stromleitungen im Fußboden und den Wänden verlegt worden. Der Schnitt überzeugt mit freien Gestaltungsmöglichkeiten, da der elegante Altbau mit teilweise großzügigen Platzverhältnissen überzeugt. Eine Unterteilung in einzelne Büro-/ Praxisräume wäre zum Beispiel mit Leichtbauwänden jederzeit möglich, hierbei könnte auch Rücksicht auf die gewünschte Verkabelung oder spezielle Ausstattung genommen werden. Auch die Größe der einzelnen Räume könnte dabei noch festgelegt werden. Durch die großen Freiflächen hinter dem Gebäude gestaltet sich die Anfahrt komfortabel.

Ausstattung

Die Ausstattung ist zweckmäßig und gepflegt. Große Fenster werten das Objekt auf und erzeugen im Inneren eine freundliche Atmosphäre. Ausgestattet ist die Büro/Praxisfläche mit einheitlichem Vinylboden. Weiße Kunststofffenster, eine Klimaanlage sowie separate WCs sind vorhanden. Die abgehängte Decke mit eingearbeiteter Beleuchtung eignet sich ideal zur Verlegung weiterer Anschlussleitungen und sorgt für eine gleichmäßige Beleuchtung. Zeitlos sind die weißen Lichtschalter und Steckdosen sowie weiße Innentüren und Heizkörper. Wasser, Abwasser und Stromleitungen sind bereits an mehreren Stellen im Fußboden und den Wänden verlegt worden. Die Ausstattung des Interieurs kann der Mieter nach seinen Vorstellungen und Vorgaben gestalten. Es können für zzgl. 35,-€ monatlich weitere Stellplätze angemietet werden.

Lage & Sonstiges

Die Lage im Stadtzentrum sorgt für ideale Erreichbarkeit vom Marktplatz und ZOH in wenigen Minuten, ebenso ist das Rotmain-Center in Laufnähe. Zur Universität sind es wenige Autominuten, auch die Autobahnanbindung zur A9 ist mit ca. 9 Minuten gegeben. Die Nähe zum Wittelsbacherring sorgt für gute Erreichbarkeit. Auch für ältere Kundschaft ist eine günstige Anfahrt per Stadtbus oder in Kombination mit den Stellplätzen im Innenhof per Auto komfortabel.

Wenn benötigt, können weitere Stellplätze für zzgl. 35,-€ monatlich angemietet werden. Eine maximale Mietdauer von 5 Jahren wird gewünscht, gerne kann aber auch eine Anmietung ab einer Mietdauer von 2 Jahren stattfinden. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.