Charmante kernsanierte EG Büro-/Praxisräume in historischer Stadtvilla am Roten Main!

Informationen zum Objekt

Objektart Bürofläche Baujahr 1934 Stellplätze 1 Zustand vollsaniert Kaltmiete 2.100 € Nebenkosten 350 € Provisionshöhe 3,57 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.) Kaution 2 Monatsnettomieten

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1934
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    226,90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Charmante kernsanierte EG Büro-/Praxisräume in historischer Stadtvilla am Roten Main. Die elegante Villa überzeugt durch Ihren klassischen Stil und die zentrale Lage, sie schmückt die Stadt und erweckt somit das Interesse der Passanten. Einmalig ist das uneinsehbare Grundstück mit altem Baumbestand und Blick auf den Roten Main. Die Terrasse kann von den Mietern mitgenutzt werden und sorgt für Ruhe und Schatten im Sommer. In der Villa entstehen insgesamt drei kernsanierte Büroetagen, im EG und OG mit je ca. 157 m² Fläche und das DG mit ca. 103,89 m², die reichlich Platz und Komfort bieten. Individuelle Ausstattungswünsche können dabei noch verwirklicht werden. In die einzelnen Etagen gelangt man über das breite und komfortabel gestaltete Treppenhaus mit original erhaltenen Marmorfliesen aus dem Ursprungsbaujahr. Die Büros werden mit ihrer gehobenen Ausstattung dem Flair der Villa gerecht. Auf der Südwestseite befindet sich ein großes Zimmer mit Erker, ideal wäre der Raum mit seinen ca. 26,10 m² als Wartezimmer oder Konferenzraum geeignet. Der zentral gelegene Flur führt in Richtung Nordostseite und bietet separaten Zugang zu allen Räumen. Auf der rechten Seite befinden sich zunächst 2 Zimmer mit ca. 24,65 m², und ca. 15 m², auf der Giebelseite sind zwei Zimmer mit ca. 20,3 m² und 15 m² intern verbunden, ideal geeignet z.B. als Chefbüro mit Vorzimmer. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Küche, eine Garderobe und das Bad.

Ausstattung

Das exklusive Objekt wird kernsaniert und restauriert, Ziel ist es dabei den Altbaucharme zu erhalten und jedoch moderne Büro-/Praxisräume zu erschaffen. Die Büroräume werden in Absprache mit den zukünftigen Mietern kernsaniert, somit wird die Ausstattung modern und nach den individuellen Bedürfnissen gestaltet.

Lage & Sonstiges

Die historische Villa befindet sich in einer zentralen Top-Lage, mit viel Grün im direkten Umfeld und kurzen Laufwegen zum Bayreuther Marktplatz. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und das Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rotmain-Center, Gastronomie und Hotels sind wenige Gehminuten entfernt. Der Rathausparkplatz sowie die Rotmain-Center Tiefgarage liegen benachbart, ebenso sind reichlich Parkmöglichkeiten in den umgebenden Straßen gegeben. Die Anfahrt mit dem Auto gestaltet sich unkompliziert.

Die Grundrisse und Fotos sind beispielhaft und nicht zum Vermessen geeignet, kleinere Änderungen können noch vorkommen. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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