Anlageobjekt: Sanierte Maisonette-Bürofläche in Bayreuther Top-Lage im ehemaligen Sudhaus!

Informationen zum Objekt

Objektart Bürofläche Baujahr 2001 Zustand teilsaniert Kaufpreis 500.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    keine Angabe

Objektbeschreibung

Sanierte Maisonette-Bürofläche in Bayreuther Top-Lage im ehemaligen Sudhaus. Die 2001 im ehemaligen Oberkonnersreuther Sudhaus, einem berühmten historischen Denkmalschutz-Gebäude in Bayreuth errichteten Büroflächen und Wohnungen überzeugen mit historischem Charakter und modernem Interieur mit dem bekannten Wahrzeichen, dem Storch auf dem Schornstein. Zum Verkauf an Kapitalanleger bieten wir die langfristig vermietete Maisonette-Bürofläche im 1. OG und 2.OG mit insgesamt circa 123 m² Fläche an. Über eine Außentreppe gelangt man unkompliziert in das 1. Obergeschoss, gleich beim Eingangsbereich liegt die großzügige Terrasse mit ca. 22 m². Ein großer Eingangsbereich mit circa 25 m² ermöglicht verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten, auf der linken Seite befinden sich anschließend zwei Büroräume mit ca. 13,7 m² und ca. 14,5 m², rechts ergänzt das schicke Bad die Ebene. Über eine offene Stahltreppe erreicht man das 2. Obergeschoss, wo man im hellen Besprechungsbereich mit ca. 18 m² und moderner Kaffeeküche empfangen wird. Per Glastrennwand blickt man in das angrenzende Büro mit ca. 11,6 m², welches 2014 durch Schließen der ehemaligen Galerie entstand. Zwei weitere, separate Büroräume mit circa 13,5 m² und ca. 12,3 m² ergänzen die Ebene. Die Kombination aus historischem Denkmalgebäude und modernem Interieur mit Glas und Parkett sowie sichtbaren Stahlträgern erzeugt ein einzigartiges Flair zum Arbeiten. Echtholzsprossenfenster und teilweise Sichtmauerwerk des alten Sudhauses sind einmalig. Die Fläche ist per langfristigem Index-Mietvertrag, der noch bis 2047 läuft an ein Unternehmen aus dem Pflegebereich vermietet, sodass für einen Anleger langfristige, absehbare Erträge generiert werden, die sich per Indexierung anpassen lassen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist modern und gepflegt. Echtholzparkett ist in allen Räumen verlegt. Glastüren mit weißen Türrahmen zu den einzelnen Büroräumen schaffen ein offenes und helles Ambiente. Einzelne historisch erhaltene Wandsegmente sind die Highlights im Gebäude. Passend dazu sind bei der Hauptsanierung neue Echtholz-Sprossenfenster eingebaut worden. Das 2009 komplett sanierte Bad ist halbhoch gefliest und in Sandtönen gehalten. Auch die Küchenzeile im 2.OG ist im Jahr 2009 neu installiert worden.

Lage & Sonstiges

Die Lage in Bayreuth/Oberkonnersreuth ist uni- und zentrumsnah, die Nachbarbebauung ist hochwertig und gepflegt. Über Radwege erreicht man in wenigen Minuten die Universität, den Bayreuther Marktplatz und fußläufig Einkaufsmöglichkeiten ums Eck. Ein gehobenes Restaurant "Zur Sudpfanne" mit großem Biergarten befindet sich direkt gegenüber, die Autobahnauffahrt zur A9 ist in ca. zwei Fahrminuten erreicht. Viel Grün und Ruhe im unmittelbaren Umfeld sowie einige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und in der Umgebung zeichnen die Lage weiterhin aus.

Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² gehört zur Fläche. Über den derzeit laufenden Mietvertrag und die Kaltmieteinnahmen gebe ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch weitere Auskunft. Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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