1983 errichtete, großzügige Büro-/Praxisräume mit ca. 273 m² inmitten der Bayreuther City!

Informationen zum Objekt

Objektart Bürofläche Baujahr 1983 Zustand gepflegt Kaufpreis 498.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

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Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    296,70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

1983 errichtete, großzügige Büro-/Praxisräume mit ca. 273 m² inmitten der Bayreuther City. Die Räumlichkeiten einer bekannten Bayreuther Tanzschule werden frei. Aufgrund der top zentralen Lage, der guten Anbindung und Parkmöglichkeiten ist die Einheit auch für Gewerbe mit Kundenverkehr sehr gut geeignet. Über den Aufzug gelangt man auch barrierefrei in das 1. Obergeschoss. In den UG-Ebenen befindet sich eine Tiefgarage, Kunden oder Mitarbeiter können somit mit ihrem PKW in das Parkhaus fahren und komfortabel mit dem Aufzug direkt zum Objekt. Der Schnitt überzeugt mit freien Gestaltungsmöglichkeiten, da derzeit aufgrund der bisherigen Nutzung große Räume vorhanden sind. Eine Unterteilung in einzelne Büro-/ Praxisräume wäre zum Beispiel mit Leichtbauwänden jederzeit möglich, hierbei könnte auch Rücksicht auf die gewünschte Verkabelung oder spezielle Ausstattung genommen werden. Auch die Größe der einzelnen Räume könnte dabei noch festgelegt werden.

Ausstattung

Die Räume der Tanzschule wurden aufwendig gedämmt, was auch bei anderen Flächennutzungen von Vorteil bzw. vorgeschrieben sein kann. Boden: Der mehrschichtige Boden hat auf der Tanzfläche als oberste Schicht 1,5 cm starkes Parkett. Darunter einen 2,5 cm Asphaltestrich, sowie B 15 Beton mit 7,5 cm Stärke und Mineralfasertrittschalldämmung mit 2 x 2,3/2 cm, darunter befindet sich die Stahlbetondecke mit ca. 25 cm Stärke. Seiten/Außenwände, Aufbau von innen nach außen: Gipskartonplatte 2 x 0,9 cm Mineralfaser 5 cm Hochlochziegelmauerwerk 24 cm Polystyrol 6 cm Kunstharzputz 0,5 cm Decke, Aufbau von unten nach oben: Pagolux-Decke 5 cm Mineralfasermatte 2 cm Gipskartonplatte 2 x 0,9 cm Mineralfaserhinterlegung 2x 2,7 cm Luftraum variabel Stahlbetonrippendecke ≥ 8 cm Trittschalldämmung 3 cm Estrich ca. 10 cm Es wurde eine Bestimmung des Schalldämmaßes mit der fertigen Decke durchgeführt nach DIN 52210. Dabei wurde ein bewertetes Schalldämm-Maß von R'w = 64 dB bestimmt. Dieser Wert ist um 2 dB besser als der theoretisch erwartete Wert, sodass eine einwandfreie Ausführung der Decke bestätigt werden kann. Eine Lüftungsanlage wurde ebenfalls in die Decke integriert. Separate Damen und Herren WC´s sind vorhanden, sodass man eventuelle Bestimmungen und Anforderungen erfüllt.

Lage & Sonstiges

Die Lage der Büro-/Praxisfläche ist mitten im Bayreuther Stadtzentrum/City. Durch die Nähe zum Hohenzollernring wird man hier gut gesehen und erreicht. Der Marktplatz und das Rotmain-Center liegen in unmittelbarer Nähe. Auch für ältere Kundschaft ist eine günstige Anfahrt per Stadtbus und Barrierefreiheit bis in die Etage gegeben. Der Aufzug führt aus der Tiefgarage über das EG bis in die 1. Etage vor die Gewerbefläche.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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