Architekten-Bungalow mit großzügigem Grundstück in Pegnitz!

158.5 m2 Wohnfläche ca.
1570 m2 Grundstücksfläche ca.
4.5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1970 Zimmer 4.5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 158.5 m2 Grundstücksfläche ca. 1.570 m2 Stellplätze 3 Zustand gepflegt Kaufpreis 438.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    192.1 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    F

Objektbeschreibung

Architekten-Bungalow mit großzügigem Grundstück in Pegnitz. Der 1970 erbaute Bungalow steht auf ca. 1.570 m² uneinsehbarem Grundstück in ruhiger Bestlage in Horlach-Pegnitz. Auf der Rückseite des Anwesens blickt man in Richtung der Natur und südlich zum Wald, hier ist viel Privatsphäre gegeben. Für die Autos gibt es ebenfalls ausreichend Platz. Die große Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet die Möglichkeit zwei Autos im Trockenen abzustellen, zudem ist auf den Außenstellplätzen vor dem Haus Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Im Inneren auf ca. 158,5 m² Wohnfläche überzeugt der großzügige und helle Schnitt. Über die Diele, von welcher aus die Küche mit Abstellkammer, das Gäste-WC sowie die Kellertreppe zugänglich sind, erreicht man den äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten und den überdachten Freisitz. Große Fenster sorgen für helle Lichtverhältnisse und ein offenes Wohngefühl. Zudem sind das großzügige Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbadezimmer über einen eigenen Flur zu erreichen. Weiße Kunststofffenster sind bis auf die Wohnzimmerfenster einheitlich eingebaut, rundum blickt man in den eigenen, gepflegten Garten. Im Untergeschoss steht neben den Heizungs- und Technikräumen ein Kellerraum zur Verfügung. Insgesamt überzeugt das Anwesen durch das großzügige Grundstück, die absolute Bestlage und der gesamten Wohnfläche auf einer Ebene.

Ausstattung

Der attraktive Bungalow wurde über die Jahre immer sehr gepflegt. 2018 wurde zuletzt das Dach neu gemacht und mit Braas Frankfurter Pfanne Ziegeln in Granit eingedeckt. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Durch die Dachziegel und die Akzente in anthrazit-grauer Farbe wirkt das Haus zeitgemäß modern. Der größte Teil der Fenster wurde ebenfalls bereits gegen Kunstsoffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht, zudem sind Kunststoffrollos vorhanden. Im Eingangsbereich, dem Wohnbereich und im Flur wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden aus Eiche verlegt. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über weiße Sanitärgegenstände. Die Garage verfügt über 2 elektrische Tore mit praktischer Funksteuerung. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung geheizt, diese stammt aus dem Jahr 2004 und ist voll funktionsfähig. Das Streifenfundament und der Keller aus Schwerbetonsteinmauerwerk mit Drainage wurden massiv gebaut. Ebenfalls auch die Kellerdecke, hier kommen Betonfertigteile zum Einsatz. Das Mauerwerk wurde aus einer Gasbeton-Holz-Skelett-Bauweise (Frankenwaldhaus) hergestellt. Gasbeton zeichnet sich für die gute Wärmedämmfähigkeit aus.

Lage

Das Objekt befindet sich in Bestlage in Horlach-Pegnitz. Der Ort zeichnet sich durch die Nähe zur Natur und die gute Autobahnanbindung an die A9 aus. In der Nähe liegen die Orte Bayreuth, Auerbach in der Oberpfalz, Betzenstein und Pottenstein. Darüber hinaus befinden sich vor Ort mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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