Architektenhaus der Spitzenklasse mit Pool & ELW in Bestlage – traumhafter Fernblick bis Bayreuth!

Objektbeschreibung

Architektenhaus der Spitzenklasse mit Pool & ELW in Bestlage - traumhafter Fernblick bis Bayreuth.

Das in Massivbauweise im Jahre 2001 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit luxuriöser, moderner Ausstattung auf 4 Wohnetagen.

Sehr ruhig gelegen mit herrlichem Fernblick begeistert das Grundstück mit ca. 1.284 m² im 2000er Neubaugebiet in Bindlach.

Im Erdgeschoss ist der südlich ausgerichtete Wohnbereich mit direktem Terrassen-/Gartenzugang und Kamin das Highlight. Die Größe von ca. 51,42 m² sorgt dafür, dass eine hochwertige Einrichtung zur Geltung kommt - hier ist richtig viel Platz.
Offen grenzt der Essbereich mit ca. 18,97 m² und fantastischem Fernblick an und bildet den Übergang zur Küche.

Die 2025 überarbeitete Einbauküche in leichtem Grau fügt sich dezent in das moderne Ambiente, sie ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Windstill und in sehr ruhiger Umgebung bildet die Sonnenterrasse den idealen Ort zum Entspannen.
Großflächige Terrassenplatten wurden 2025 neu verlegt, das eben angelegte Grundstück hat mit 1.284 m² genug Platz für ein eigenes Badmintonfeld oder eine Poolparty - der Pool mit Saunahäuschen steht für die künftigen Eigentümer bereit.

Hinter dem Haus ergänzt ein Gemüse-/Obstgarten mit praktischem Gartenhäuschen das Anwesen.

Schließlich wird die EG-Ebene durch die Eingangsdiele mit mehreren Abstellräumen und ein Gäste-WC ergänzt. Die Geschosstreppe bildet eine interne Verbindung zum Keller und zur Einliegerwohnung, falls gewünscht.

Über eine sehr elegante Geschosstreppe mit Edelstahlhandlauf gelangt man ins Dachgeschoss und wird von einer großzügigen Wohndiele empfangen.

Zur Linken wurde der Kinderbereich realisiert. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit ca. 13, 58 m² und 18,14 m² sowie ein Duschbad.

Der Elternbereich auf der rechten Seite ergänzt die Ebene mit dem großzügigen Masterbad mit Badewanne und gemauerter Dusche, gegenüber befindet sich ein Schlaf-Arbeits-/Kinderzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank.
Im Jahre 2009 wurde eine vollwertige Treppe zur Erschließung des Dachbodens eingebaut, so entstand ein weiterer Raum z.B. ideal als Fitnessbereich oder Homeoffice geeignet.

Als Homeoffice oder Elternschlafzimmer eignet sich der großzügige Wohnbereich über der Garage mit ca. 30,67 m². Der Balkon bietet herrlichen Fernblick.

Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung mit Duschbad integriert, die einen separaten Zugang von außen hat und derzeit vermietet ist.

Neben dem mit drei Fenstern ausgestatteten Hauptraum bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer mit Arbeitsbereich und Küchenzeile liegt ein weiterer Hobbyraum, der mit der Einliegerwohnung intern über eine Tür verbunden ist.
Diesen Hobbyraumbereich haben wir mit der halben Fläche von ca. 19 m² in der Wohnfläche berücksichtigt, insgesamt hat die ELW eine Fläche von ca. 67 m².

Des Weiteren ergänzen Abstellräume und der Heizungskeller die Etage.

Die Doppelgarage ist mit Elektrotoren ausgestattet und verfügt über eine großzügige Durchfahrtshöhe, ideal z.B. auch für einen Familien-/Campingbus. In der Einfahrt davor haben mehrere Fahrzeuge Platz.

Insgesamt gefällt die Immobilie durch eine klare und zeitlose Architektur, die wahre Größe wird nach außen nur dezent kommuniziert, sodass ein elegantes Erscheinungsbild bleibt.

Einzigartig ist die erhabene Lage im 2000er Neubaugebiet in sehr ruhiger Umgebung mit Fernblick und viel Privatsphäre.