Birken 16

Grün am Puls der Stadt

NeubauProjekt in Bayreuth

Bei BIRKEN 16 handelt es sich um ein Neubauprojekt in Mitten der Universitätsstadt Bayreuth.
Das Mehrfamilienhaus wird voraussichtlich im Jahr 2020 fertig gestellt sein.

BIRKEN 16

Zeitlos-moderne Architektur trifft komfortable Wohnatmosphäre. Insgesamt 9 Eigentumswohnungen auf 4 Wohnetagen entstehen auf ca. 1.020 m2 Grundstücksfläche im wahrscheinlich beliebtesten Stadtteil Bayreuths – in den Birken.

9

Wohnungen

4

Wohnetagen

Top Lage

zwischen Uni und Zentrum

Moderne Architektur

+Westausrichtung

Birken 16

Grün am Puls der Stadt

BIRKEN 16 verkörpert die Idee, eine moderne Wohnanlage in zentraler Bayreuther Lage zu errichten, die das Beste aus zwei Welten vereint: Urbane Zentrumslage am Puls der Stadt & Ausrichtung der Freibereiche ins Grün, Richtung Westen. Das Highlight stellt das Penthouse mit ca. 130 m2 Wohnfläche und exklusivem Grundriss dar. Der Aufzug endet direkt in der Wohnung, eine große Dachterrasse sorgt für das pure Wohnerlebnis.

Über ein Treppenhaus mit Aufzug erfolgt der Zugang barrierefrei vom Untergeschoss mit den KFZ-Stellplätzen bis ins Penthouse.

Highlights

EFFIZIENT & KOMFORTABEL WOHNEN​

Die Wohnanlage wird in Energieeffizienzklasse KfW 55 ausgeführt, Wärme wird durch eine ökologische Pelletheizung erzeugt. Alle Wohnungen werden mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Einzelraumansteuerung ausgestattet, elektrische Außenrollos sind Standard.

SICHERHEIT​

Mit Video-Gegensprechanlage, Spion und dreifach verriegelter Wohnungseingangstüre steht BIRKEN 16 für hohe Sicherheit.

STILVOLLES INTERIEUR​

Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen in Verbindung mit Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 cm in den Sanitärräumen erzeugen ein stilvolles, puristisches Ambiente.

BARRIEREFREIER ZUGANG​

Der Aufzug verbindet die Tiefgarage mit den Wohnebenen und ermöglicht eine komfortable, barrierefreie Wohnsituation. Zu den Balkonen im 1. und 2. OG ist eine Austrittsstufe mit ca. 17 cm vorgesehen.

LICHTDURCHFLUTETE ARCHITEKTUR​

Große, weitgehend bodentiefe Fensterflächen sorgen für optimale, helle Lichtverhältnisse und erstklassigen Ausblick. Westlich ausgerichtete Terrassen bieten viel Komfort und Privatsphäre.

LAGE

Im Stadtteil Birken liegt die Wohnanlage BIRKEN 16 in Laufnähe zwischen der Universität Bayreuth, dem Bayreuther Zentrum/ Marktplatz und dem Markgräflichen Hofgarten. Grün im direkten Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen den Standort aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ansichten

NORDANSICHT

WESTANSICHT

SÜDANSICHT

OSTANSICHT

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Sie erhalten das vollständige Exposé mit allen Wohnungen inklusive Preislisten und Zusatzinformationen in PDF-Format.

WOHNUNG 1 | EG

4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 115,10 m2 Wohnfläche und Nord-West-Terrasse.

Die Wohnung Nr. 1 bietet einen attraktiven Wohnbereich mit ca. 40,61 m2 und offener Küche. Vom Wohnbereich aus ist die sonnige Eck-Terrasse zugänglich, hier genießt man viel Privatsphäre.

Zwei gleichgroße Kinderzimmer mit ca. 10,63 m2 und das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17,02 m2 sind von der Diele aus zu erreichen.

Mit Badewanne, bodengleich gefliester Dusche und Waschmaschinenanschluss überzeugt das moderne Bad. Ein Abstellraum und das Gäste-WC im Dielenbereich ergänzen den Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Untergeschoss stehen für die Bewohner insgesamt 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. Im Erdgeschoss werden 5 Stellplätze im Freien errichtet. Praktisch ist das überdachte und abschließbare Fahrradhaus.

– Wohnfläche ca. 115,10 m2
– Barrierefrei
– Terrasse mit Westausrichtung

WOHNUNG 2 | EG

1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 39,94 m2 Wohnfläche und West-Terrasse.

Die Wohnung Nr. 2 überzeugt mit einem attraktiven Wohnbereich mit ca. 24,55 m2 und offener Küche sowie zwei großen Fensterflächen Richtung West-Terrasse.

Eine Diele mit Abstellbereich sowie das Bad mit bodengleich gefliester Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzen den Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Untergeschoss stehen für die Bewohner insgesamt 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. Im Erdgeschoss werden 5 Stellplätze im Freien errichtet. Praktisch ist das überdachte und abschließbare Fahrradhaus.

– Wohnfläche ca. 39,94 m2
– Barrierefrei
– Terrasse mit Westausrichtung

WOHNUNG 3 | EG

4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 112,27 m2 Wohnfläche und Süd-West-Terrasse.

Die Wohnung Nr. 3 überzeugt mit einem attraktiven Wohnbereich mit ca. 38,25 m2 und offener Küche. Ideal ist der großzügige Wohnbereich mit Eck-Terrasse Richtung Süd-Westen ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre. Bodentiefe Verglasungen sorgen für eine moderne Optik und helle Lichtverhältnisse.

Zwei Kinder- Arbeitszimmer mit ca. 11,73 m2 und ca. 11,14 m2 sowie das großzügige Schlafzimmer mit ca. 18,33 m2 sind von der Diele aus zu erreichen.

Mit Badewanne, bodengleich gefliester Dusche und Waschmaschinenanschluss überzeugt das moderne Bad. Ein Abstellraum und das Gäste-WC ergänzen den Grundriss.

– Wohnfläche ca. 112,27 m2
– Barrierefrei
– Terrasse mit Westausrichtung

WOHNUNG 4 | 1.OG

3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 95,86 m2 Wohnfläche und West-Terrasse.

Die Wohnung Nr. 4 überzeugt mit einem attraktiven Wohnbereich mit ca. 39,04 m2 und offener Küche inklusive Kochinsel und Abstellraum. Westlich ausgerichtet überzeugt die Sonnenterrasse, welche viel Privatsphäre bietet.

it ca. 17,02 m2 bietet das Schlafzimmer viel Komfort, ein Kinder-/ Arbeitszimmer mit ca. 12,17 m2 ergänzt den Grundriss.

Bodengleich geflieste Dusche und Badewanne erzeugen im modernen Bad mit Waschmaschinenanschluss Wohlfühlatmosphäre. Ein Gäste-WC ist im Dielenbereich angeordnet.

– Wohnfläche ca. 95,86 m2
– Terrasse mit Westausrichtung

WOHNUNG 5 | 1.OG (verkauft)

1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 39,94 m2 Wohnfläche und West-Terrasse.

Die Wohnung Nr. 5 überzeugt mit einem attraktiven Wohnbereich mit ca. 24,55 m2 und offener Küche sowie zwei großen Fensterflächen Richtung West-Terrasse.

Eine Diele mit Abstellbereich sowie das Bad mit bodengleich gefliester Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzen den Grundriss.

– Wohnfläche ca. 39,94 m2
– Terrasse mit Westausrichtung

WOHNUNG 6 | 1.OG

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 96,57 m2 Wohnfläche und West-Terrasse.

Die Wohnung Nr. 6 überzeugt mit einem attraktiven Wohnbereich mit ca. 35,60 m2 und offener Küche inklusive Kochinsel sowie integriertem Abstellraum.

Ideal ist der großzügige Wohnbereich mit Eck-Terasse Richtung Süd-Westen ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre. Bodentiefe Verglasungen sorgen für eine moderne Optik und helle Lichtverhältnisse.

Mit ca. 21,81 m2 bietet das Schlafzimmer viel Komfort, ein Kinder-/ Arbeitszimmer mit ca. 13,26 m2 ergänzt den Grundriss.

Bodengleich geflieste Dusche und Badewanne erzeugen im modernen Bad mit Waschmaschinen- anschluss Wohlfühlatmosphäre. Ein Gäste-WC ist im Dielenbereich angeordnet.

– Wohnfläche ca. 96,57 m2
– Terrasse mit Westausrichtung

WOHNUNG 7 | 2.OG (verkauft)

3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss mit ca. 88,51 m2 Wohnfläche und West-Terrasse.

Die Wohnung Nr. 7 überzeugt mit einem attraktiven Wohnbereich mit ca. 31,32 m2 und offener Küche sowie integriertem Abstellraum.

Westlich ausgerichtet genießt man auf der komfortablen Sonnen-Terrasse viel Privatsphäre.

Mit ca. 17,01 m2 bietet das Schlafzimmer viel Komfort, ein Kinder-/ Arbeitszimmer mit ca. 11,54 m2 ergänzt den Grundriss.

Bodengleich geflieste Dusche und Badewanne erzeugen im modernen Bad mit Waschmaschinenanschluss Wohlfühlatmosphäre. Ein Gäste-WC ist im Dielenbereich angeordnet.

– Wohnfläche ca. 88,51 m2
– Terrasse mit Westausrichtung

WOHNUNG 8 | 2.OG

3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss mit ca. 89,20 m2 Wohnfläche und West-Terrasse.

Die Wohnung Nr. 8 überzeugt mit einem attraktiven Wohnbereich mit ca. 32,93 m2 und offener Küche sowie integriertem Abstellraum.

Westlich ausgerichtet genießt man auf der komfortablen Sonnen-Terrasse viel Privatsphäre. Bodentiefe Verglasungen sorgen für eine moderne Optik und helle Lichtverhältnisse.

Mit ca. 15,50 m2 bietet das Schlafzimmer viel Komfort, ein Kinder-/ Arbeitszimmer mit ca. 11,67 m2 ergänzt den Grundriss.

Bodengleich geflieste Dusche und Badewanne erzeugen im modernen Bad mit Waschmaschinenanschluss Wohlfühlatmosphäre. Ein Gäste-WC ist im Dielenbereich angeordnet.

– Wohnfläche ca. 89,20 m2
– Barrierefrei
– Terrasse mit Westausrichtung

WOHNUNG 9 | 3.OG (verkauft)

Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 130,36 m2 Wohnfläche, exklusivem Schnitt und großzügiger Dachterrasse.

HELLER WOHNBEREICH RICHTUNG SÜDEN
Das Penthouse bietet einen phantastischen, offe- nen Wohnbereich mit insgesamt ca. 41,20 m2, der sich Richtung Westen öffnet und links in die offene Küche mit Kochinsel übergeht.

Die ca. 38,60 m2 große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich über die komplette Westseite. Bodentiefe Verglasungen bieten Zugang zur Dachterrasse und schaffen ein lichtdurchflutetes Flair.

SCHLAFBEREICH MIT TERRASSENZUGANG UND BAD
Mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne lässt das moderne Bad keine Wünsche offen. Das ca. 19,74 m2 große Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang ist mit dem Bad intern verbunden – sehr elegant gelöst.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner grenzt an das Bad und ist per Schiebetür getrennt.

KINDER- /GÄSTEBEREICH MIT GÄSTEBAD
Das Gäste- /Kinderzimmer mit ca. 12,98 m2 und ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzen den Grundriss.

Ein weiteres Highlight: Der Aufzug erhält in der Penthouse-Wohnung einen direkten Ausstieg und ist in diesem Bereich nur mit separatem Schlüsselschalter zugänglich.

– Wohnfläche ca. 130,36 m2
– Barrierefrei
– Sonnenterrasse mit Westausrichtung

Penthouse

Zu den Wohnungen gehört je ein Kellerraum. Im Untergeschoss stehen für die Bewohner insgesamt 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. Im Erdgeschoss werden 5 Stellplätze im Freien errichtet. Praktisch ist das überdachte und abschließbare Fahrradhaus.

Im Untergeschoss stehen für die Bewohner ins- gesamt 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können.
Weiterhin sind den einzelnen Wohnungen Keller- abteile zugeordnet.

 

Sonstiges

Die im Angebot ersichtlichen Flächenangaben und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und dienen zur Information.

Sie sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angaben einschließlich Energieangaben stammen vom Bauträger. Die Grundrisse im Expose sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Weitere Details zur Bauausführung entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Fragen oder ein persönliches Treffen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundriss UNtergeschoss

Im Untergeschoss stehen für die Bewohner ins- gesamt 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können.
Weiterhin sind den einzelnen Wohnungen Keller- abteile zugeordnet.

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